天为：12月冲刺阶段第一周 东莞楼市推货力不足

作为2015年度东莞楼市最后冲刺阶段的第一周，本周楼市市场前力不足。商品房成交方面，商品房成交整体回落，成交2837套，环比减少25.8%，非住宅成交747套，环比减少35.8%，住宅成交2090套，环比减少21.5%。商品房新增方面，住宅方面新增1361套，环比减少35.8%，非住宅方面新增大量减少，仅有29套的增加，环比减少95.5%，商品房整体新增1390套，环比减少55.1%。本周土地交易紧有6套，数量和激烈程度上都没有上周的多，但是位于长安的编号2015WG060号土地以楼面价9906元/m2刷新了本年度最高的楼面价。随着离2015年的结束时间越来越近，东莞楼市的竞争也开始慢慢开始走向一种平静的状态，以迎接下年暴风雨般激烈竞争市场的来临。

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一周楼市看点

1，商品房成交： 住宅非住宅双双回落  均价回落9054.93元/㎡

本周东莞商品房成交2837套，环比减少25.8%，成交面积269443.68m2，环比减少24.6%，成交金额251625.99万元，环比减少31.4%。非住宅方面，本周成交747套，环比减少35.8%，成交面积33051.67m2，环比减少35.8%，成交价额37574.75万元，环比减少30.8%。住宅成交2090套，环比减少21.5%，成交面积236392.01m2，环比减少21.6%，成交金额214051.24万元，环比减少31.5%，成交均价9054.93元/m2，环比减少12.6%。

2，商品房新增供应：  商品房新增整体走低，非住宅环比大降

本周东莞楼市新增楼盘整体走低，商品房新增1390套，环比减少55.1%，新增供应面积195512.46m2，环比减少37.3%，住宅新增供应1361套，环比减少44.4%，新增供应面积160410.78m2，环比减少40.9%，其中大岭山的光大山湖城519套占领鳌头，宏远康城假日与中惠悦峰分别以312和225套紧追其后。非住宅新增供应29套，环比减少95.5%，新增供应面积35101.68m2，环比减少13.8%，仅有商铺、车库两种类型新增。

3，土地市场：  土地成交减缓  楼面价再创新高

本周东莞土地交易市场有6块土地成交，包括一块工业用地、一块商务用地和两块商住商服用地。位于长安镇东门路的编号为2015WG060号建设用地以28906万元被碧桂园获得，用地面积达9726.5m2，地溢价142%，楼面价高达9906元/m2,成为本年度东莞土地交易市场土地成交的最高楼面价。另外首铸一号以底价10387万元，楼面价4128.5元/m2拿下了位于南城四环路与港口大道交汇处的后续土地。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示: 本周东莞土地交易市场只有6块土地成交，其中3块工业用地、一块商务用地、两块商住商服用地。其中位于长安镇东门路的编号为2015WG060号建设用地以28906万元被碧桂园获得，用地面积达9726.5m2，地溢价142%，楼面价高达9906元/m2,刷新了本年度东莞土地交易市场土地成交的最高楼面价。另外首铸一号以底价10387万元，楼面价4128.5元/m2拿下了位于南城四环路与港口大道交汇处的后续土地。

天为大数据研究中心认为：本周的土地交易虽然数量上没有上周的那么多，激烈情况也没有上周的那么激烈，但是仅凭着长安东门路的2015WG060号土地，本周的土地交易市场一点都不平凡，9906元/m2的楼面再次刷新了本年度的最高楼面价。对于最近网上竞拍的土地，各开发商纷纷出手，把东莞的楼面价越刷越高，结合最近东莞周边楼市的房价，大量的邻近市区客源纷纷的涌入东莞的楼盘交易市场，这使得东莞的楼价在将来的一到两年内，房价会突破现时平均价格，在9000多到10000的区间徘徊的格局，直接突破万元大关。

1.1本周交易