瑞峰：东莞土地市场供应热闹

2、竞拍地块全部嫁出，低价和高溢价成交共存，“高价地”再现。11月进入竞拍土地共有10宗，全国成功嫁出，茶山、南城、麻涌和樟木头地块皆以底价拍出，而大朗3宗地块陆续高溢价嫁出，最终以大朗第3宗地6665元/㎡的楼面均价创下大朗高价地新纪录。

3、大朗三宗连体地遭遇房企“厮杀“，最终皆被品牌房企夺下。11月份大朗土地市场成交异常出色，供应的3宗商住商服用地皆受到房企间的激烈“厮杀”。首宗地块碧桂园历经近三个小时拼杀，以13.96亿元总价夺下，成为2015年总价“高价地”；第二宗地块，经过44轮的竞拍，被万科集团以11.3亿元总价收入囊中；第三宗地块被天麟地产3.99亿重金拿下，6665元/㎡的楼面地价创今年年内新高。万科、碧桂园、天麟地产不惜重金扩大大朗版图，高溢价抢地，不断催生大朗新高价地，主要因为：1、大朗紧邻松山湖，发展前景可观，促使企业看好大朗市场；2、大朗成为承接深圳客的重要区域，深圳客大幅进驻直接推动大朗房价上涨，也提振房企的信心；3、今年入市的碧桂园天汇、天麟时代广场、中央盛景、松湖雅苑等新盘尽管定价较高，但依然获得不俗的成交量，将大朗区域均价拉升至8451元/㎡，同比大幅上涨。

4、邦联实业再夺南城总部基地4宗地下地，打造寰宇汇金中心地下停车场。南城总部基地再次推出的4宗地下空间地块，合计面积1.43万㎡，皆被东莞市盛世御峰房地产开发有限公司（联邦实业）拿下，加上前期的1.5万㎡，目前已经获得南城总部基地地下空间用地2.93万㎡，未来将全部作为其打造的东莞最大型商务综合体集群寰宇汇金中心的地下停车场，也将有望缓解城区停车位的紧张情况。

2.2、挂牌交易明细：万科、碧桂园、天麟地产布局大朗   6665元/㎡成就大朗新高价地

成功出让方面，除了表现在高溢价外，还有底价拿地：

1、保利第二次进入茶山，年内在东莞共抢下3宗地块。相隔一个月，保利集团以底价再度斩获茶山镇茶山村一宗商住用地，该地块占地约5.7万㎡，总价为1.68亿元，楼面地价为1332元/㎡。该地块周边生活和市政配套相对完善，交通便利，临近东部快线、莞深高速、轻轨R2线，但商业配套有所欠缺。另外，茶山镇已然成了东莞土地供应的重点区域，截至目前已经出让6宗商住地块，保利就夺了2宗，加上8月份樟木头地块，保利今年已经抢下3宗地块，预计保利还将继续在东莞扩疆布局。

2、个人以底价获得麻涌迷你地块，汇景集团布局樟木头。麻涌镇麻三村地块，占地仅2283㎡，起始价为1206万元，楼面地价1709元/㎡，被个人秦达力底价拿下；另一宗是位于樟木头镇石新社区，面积为9060㎡，楼面地价2100元/㎡，被大喜房地产以底价7230万元获得。据了解，大喜房地产的企业法人为汇景集团有限公司，与其最新项目汇景城市中心毗邻，位置非常核心，附近有樟木头人民政府、商业中心、银行、学校和酒店等配套，发展前景不错。

2.3 、协议出让明细：石龙协议出让面积合计0.56万㎡  虎门黄江皆有地出让