中原：新增供应明显放缓 东莞住宅成交环比大幅下滑24%

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应明显放缓，库存“告紧”压力凸显。

第四季度，前两个月的下旬东莞楼市供应量集中爆发后，进入12月初新增供应明显放缓。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅新增供应15.97万㎡，环比大幅下降50.59%，其中供应主力盘包括光大山湖城、宏远康城假日和中惠悦峰。从物业类型看，本周别墅市场又推出湖景壹号庄园46套、誉景名居18套、富盈东方华府8套，年底别墅供应保持活跃态势。截止11月底东莞住宅库存消化周期再刷新低，已缩短至5.5个月，当前市场新货供应不足，库存“告紧”压力凸显。

开发商捂盘惜售心态加重，楼市营销较为平静。

实际市场中，本周楼市营销较为平静，推货项目甚少，据不完全统计，本周有塘厦的纯新盘卓越蔚蓝山首推160㎡联排别墅，其它大部分项目暂未见推货、开放样板房等，营销活动多以小型暖场为主。究其原因：一、经历银九金十，再经历热闹的11月后，许多开发商已完成全年业绩任务，造成在年底的推货力度明显减弱。二、目前比较多开发商资金链充足，特别受到市场环境持续向好影响，捂盘惜售心态加重。从目前掌握的市场信息得，部分新盘已放弃赶2015年的末班车，将开盘时间推迟到明年1月或更后。如虎门的佳兆业御龙山、塘厦的春晖国际花园等纷纷延后开盘时间。三、前三个月各种宽松政策不断加码，开发商明显加大推货力度抢跑，大量新品已集中在前几个月入市，造成年底供应减少。四、个别开发商们资金回笼到位，又因不急于备战明年楼市，开始逐渐进入过年状态，放缓营销节奏或明显减少主题活动的成本投入。

本周住宅成交环比大幅下滑24%，房价高位维稳。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积25.71万㎡，环比下降24.10%，同比上升59.40%；成交套数为2539套，环比下降24.34%，同比上升62.86%。价格方面，进入12月初，大部分项目价格呈现高位维稳，仍有个别打深圳客的项目跟进涨价。

上周住宅成交量创下近四年单周成交第二高位，一方面是珠江观澜御景、振业松湖雅苑、南峰华桂园、保利中惠悦城等11月开盘的项目集中签约造成楼市成交迅速活跃；另一方面是厚街万达广场和虎门万达广场两个盘公寓成交突出拉动。而本周楼市成交却出现大幅下滑，主要由于：一、从成交项目看，本周楼市成交主要还是依靠近些周开盘项目持续签约拉动，但随着签约逐渐完毕，拉动作用迅速变小。二、尾盘成交转弱，且尾盘项目明显增多。三、今年市场比较好，年底促销不再，楼市房价继续高企，且有些项目涨价明显，高相关房价明显削弱部分购房者买房热情。四、由于来莞炒房的深圳客比较多，目前东莞房价较高且各区域房价涨势高低不一，部分深圳客担忧情绪增加，开始考虑投资升值空间、区域选择、后期转手等问题，从而迟疑不定。