中原：新增供应明显放缓 东莞住宅成交环比大幅下滑24%

东莞公积金政策再次调整，有助刺激更多刚需、改善客户入市。

今年8月31日，央行、住建部等多部委就联合开始喊话，从9月起公积金房贷首付比例最低降至2成，但事实上东莞市住房公积金管理中心却迟迟未见执行新政策。本周五该福利终于送到，市住房公积金管理中心发布通知，从12月8日开始正式实行“二套房首付比例降低至20%”的政策，还取消异地缴存职工的户籍限制，且规定异地贷款购房首套、第二套房的最低首付款比例统一调整为40%。 

此次东莞公积金政策调整，对东莞楼市是一大利好。首先，东莞户籍以公积金购房首付比例由3成降至2成，入市门槛再次降低，加上贷款利率处于低位，将有利加快刚需和改善客户入市。其次，此次调整后，深圳客将可以在东莞利用公积金贷款买房，由于深圳职工公积金缴费基数普遍较大，那么异地互贷放开后，深圳可以以较低利率贷到更高的贷款额度，这将刺激更多的深圳客来莞置业，同时也会吸引广州客的到来。

年底尾盘增多、推货减少，部分客户购房热情降低。 

据东莞中原CCES系统显示，12月首周东莞楼盘来访量环比下降9%，楼市人气出现明显降温，主要由于11月底大量新品入市集聚较高人气，而进入12月初尾盘明显增多、市场推货减少，造成部分客户看房购房热情降低。但从整体上看，目前市场人气尚足，对支撑年底楼市成交量有较好地促进作用。

    二、一级市场

本周土地交易信息：