瑞峰：东莞楼市利好暖风频吹 年末大战进行时

一、导读

1、宏观环境：房产税土地使用税将合并  深圳4高速路进行免费

全国：作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成；同时房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税酝酿已久，以往多是小打小闹，近期政府却在不断加速推进，未来将逐步形成机制，或对房地产市场造成一定的影响。

房地产税开征之后，购房者的税收负担会不会增加？从未来预期来看，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应：1、可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；2、作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人；3、房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，大部分人并不需要缴纳房地产税；4、房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负，所以长期来说，对大部分购房者来说是利好的。

东莞：日前，深圳政府再次大手笔收购了四条高速，深圳龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路2016年实行免费通行，这对松山湖片区的楼市产生直接利好作用，尤其是作为两高速最先接驳的大岭山镇将会直接受益。另外，公积金二套房首付降至2成政策落地，东莞2015年12月8日起将生效，为年底东莞楼市再度带来政策的利好，有望促动成交，刺激改善型客户持续入市。

2、新增供应 ：松湖片区成供应主战场   刚需是重点  别墅陆续加推  

上周东莞全市共有10个项目有商品房新增供应，住宅1363套，合计面积约15.97万㎡，环比下降46%；非住宅新增956套，面积约为4.58万㎡，环比上下降28%，主要由龙景花园的商铺和车库产品供应。

上周供应节奏有所放缓，从区域来看，松湖片区再次跃居供应主角，产品以70-134㎡㎡刚需及微改善户型为主，表现在大岭山光大山湖城批量推出519套77-134㎡两房至四房，寮步宏远康城假日则贡献312套71-130㎡户型。从整体产品供应来看，刚需户型仍然是推货重点；而别墅有所增长，别墅贡献项目为湖景1号推46套387-664㎡户型、誉景名居推168-193㎡叠加别墅、盈东方华府推8套206-461㎡别墅等项目。

从预售证来看，预计近期上市项目有佳兆业·碧海云天等、碧桂园天汇、绿地公馆、怡丰翠云轩、金地城南艺境、碧琴湾花园、益田大运城邦、信鸿香溪水岸和金地湖山大境项目。

3、成交情况：利好不断深圳客入莞大军势头不减    临深、松湖片区撑起半边天

12月首周东莞楼市成交开局良好，全市住宅成交2140套，面积约23.64万㎡，环比下滑22%，同比上涨56%；非住宅成交3.3万㎡，环比下滑41%，同比上涨11%。自10月起，楼市住宅成交量已经连续8周在20万㎡的水平线上运行，一方面是深圳客户需求依然旺盛，松湖片区和临深片区新品去货速度快，带动全市楼市成交“高烧”不退，上周松湖、临深两大片区的成交依然占据半壁江山；另一方面，降息通道已经全面打开，自去年以来的6次降息已使当前的利率水平处于历史低位，购房成本的降低，加上年底资金上的充裕，客户入市步伐加快。近期楼市暖风频吹，12月作为传统业绩冲刺月，在东莞公积金调整、深圳四条高速路收费取消等利好消息的刺激下，预计后市的楼市成交将保持高位运行。

4、成交均价：房价持续“万位”上下运行   均价9901元/㎡环比下滑4%

上周东莞楼市价格保持平稳，住宅均价9901元/㎡，环比下滑4%，同比上涨7%。年末楼市价格依然高位运行状态，主要是因为1、利好政策不断，楼市“吹暖风”信号明显，市场预期向好，涨价情绪蔓延；2、成交持续热闹，房企资金回笼充足，“拒绝让利”涨价高卖、“捂盘惜售”现象频现，尤其是在深圳客户为主导的临深片区和松湖片区；3、楼市库存告急也是房价上涨的动力。

5、楼盘活动：碧海云天举办明星营销活动  “双12”皇马郦宫将开盘

上周举办大型营销活动的项目为佳兆业碧海云天，12月5日举办海天音乐盛宴，“亚洲天后”陈慧琳助阵，引起全城的关注，为项目宣传和蓄客都起到一定的促进作用，预计12月份将盛大开盘。另外，从推货节奏来看，“双12”也将迎来两大项目开盘，分布是东城皇马郦宫，将首推146㎡-242㎡ 纯平层生态大宅；大朗碧水天源怡景湾洋房开盘，推98-118㎡轻轨墅质洋房。可见，面对今年最后的冲刺，各大房企都不会放过推货的机会，将纷纷推出新品或加大优惠进行跑货。

6、土地市场：长安地块 9906元/㎡刷新年内楼面地价  碧桂园疯狂拿地 

成交方面：上周共有3宗地块成交，底价和高溢价成交共存。位于长安东门路的商住地紧挨长安万达广场，面积9727㎡，起始价11906万元，碧桂园经过与5家房企展开34轮的激烈竞争后，最终以28906万元斩获，溢价率高达143%，楼面地价为9906元/㎡，仅次于2007年万科以15243元/㎡拍下塘厦地块（万科棠樾）。近两周高溢价地块频出，尤其是大朗和长安这两大区域，楼面地价基本已靠近目前在售项目价格，意味着两地未来的房价或将会出现较大幅度的上涨。

从房企布局东莞的策略来看，碧桂园最为疯狂，不断拿地扩大战场，而且不惜重金，今年东莞“总价高价地”和“楼面地价最高纪录”皆由碧桂园创造，足见其夺地的决心，同时更是印证其策略的转变，以往“价格屠夫”的形象将成为过去，“高端”或将是其新的代名词。

另外底价成交有2宗地，其中有1宗商服用地位于生态园，面积约为2.68万㎡，被东莞空间科技城实业有限公司以7668万元底价拍下，楼面地价1907元/㎡，该地块交通条件较为方便，只是周边荒僻，相关配套有所欠缺；另一宗位于南城，地块面积约2.21万元，最终被首铸集团以底价10387万元拿下，折合楼面地价为3453元/㎡，此次出让的地块是东江之星的后续地块，周边配套成熟，集教育、休闲、购物、生态、健康等资源优势与一体。

待拍方面：本周待拍地快有4宗，分布有位于樟木头圩镇社区的商住地块，面积3.32万㎡ ，起始价1.36亿元，起始楼面地价2050元/㎡。虎门港立沙岛商服用地，面积有8477㎡ ，起始价3476万元，起始楼面地价5125元/㎡。最后两宗商住地皆来自万江，为石美地块面积5.54万㎡ ，起始价4.75亿元，起始楼面地价10724元/㎡；拔蛟窝地块面积5.45万㎡ ，起始价3.86亿元，起始楼面地价2602元/㎡。 

出让方面：2016年出让地块开始出炉，首宗地块编号为2016WG001的麻涌商住地，该地块出让面积约5.42万㎡，起始价为13001万元，起始楼面地价为1200元/㎡，将在2016年1月6日进行出让。据了解，地块位于麻涌的中心地带，地理位置优越，中麻公路贯通全村，东靠广深高速、西临广州经济技术开发区，107国道近在咫尺，水陆交通极为方便，上个月刚在相同位置出让了一宗迷你地块，被个人以底价拍下。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况： 年底冲刺购房需求旺盛   连续8周超20万平运行

1.2供需量价走势： 房价持续高位运行    均价9901元/㎡环比下滑4%

1.3物业类型成交：写字楼成交一枝独秀环比上涨   其他物业成交皆下滑

1.4产品类型成交：70-100㎡刚需重获主导权   160-200㎡成交上涨幅度大

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：寮步228套蝉联冠军   大朗183套排第二

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：80-110㎡产品热销   约占6成

1.6.2别墅产品面积区间成交:400㎡以下中小型别墅成交为主   

1.6.3普通住宅各单价区间成交：7000-8000元/㎡成交最多   约占2成

1.6.4别墅各单价区间成交：20000元/㎡以下产品成交占8成以上

1.6.5普通住宅总价区间分布：60-100万元产品成交最多  占半壁江山

1.6.6别墅各总价区间分布：250-300万/套成交占比最多

1.7楼盘活动：碧海云天举办明星活动  双12皇马郦宫、碧水天源怡景湾将开盘

1.8新增供应 ：松湖片区成供应主战场   刚需是重点别墅陆续加推

1.9新开工：无

2、土地市场

2.1待拍土地：万江石美地块起始价4.75亿   起始楼面地价10724元/㎡

2.2出让土地：2016WG001新鲜出炉   起始楼面地价1200元/㎡

2.3土地成交：长安地块楼面地价9906元/㎡  刷新东莞楼面地价“高价地”新纪录

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1 中央经济工作会议前瞻：四大领域将密集改革

新形势下，中国经济调控的总体思路和具体先行领域正在逐步明晰。近期，高层领导人频频发声，供给侧改革、五大发展理念等关键词成为宏观调控的新信号。从明年的改革领域来看，化解过剩产能、降低实体经济企业成本、化解房地产库存、防范化解金融风险，将成为短期政策密集推出的领域。

12月2日，国务院总理李克强在主持召开经济工作专家座谈会时称，明年要实现“十三五”良好开局，必须继续从供需两端加大结构性改革力度，以创新供给带动需求扩展，以扩大有效需求倒逼供给升级，实现稳增长和调结构互为支撑、互促共进。

1.1.2 11月财新中国服务业PMI降至51.2 仍处荣枯分界线以上

12月3日发布数据显示，11月财新中国服务业采购经理指数（PMI）录得51.2，较10月回落了0.8个百分点，但仍处于荣枯分界线以上。从分项数据看，10月出现可观增长后，服务业新业务量在11月增速放缓。受访企业反映，近期市况相对疲弱，导致客户需求放缓。制造业新业务量的下降，足以抵消服务业的微弱增幅，导致新业务综合总量出现轻微下降。

但大方面来看，整体宏观经济稳中向好，经济结构仍在优化。未来财政政策和货币政策要继续保持协调，尽量避免实施大规模刺激。

1.1.3 国务院发文提振“新消费” 互联网消费金融或迎千亿级市场

国务院近日印发《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》，提出全面改善优化消费环境，支持发展消费信贷，鼓励符合条件的市场主体积极筹建消费金融公司，推动消费金融公司试点范围扩充至全国。

数据显示，2013年中国互联网消费金融市场规模达到60亿元，2014年交易规模突破150亿元，增速超过160%，预计2017年整体市场将突破千亿元，未来3年增长率或达94%。中国的消费市场越来越庞大，网络消费也逐渐成为消费主流，加上信用卡的普及，电商做消费金融正当其时。

1.1.4  广州GDP今年有望冲刺1.8万亿 服务业贡献率近70%

“十二五”以来，广州作为国家中心城市，贯彻落实中央和省委的决策部署，全力以赴稳增长、促改革、调结构、惠民生，产业转型升级步伐加快、经济运行质量效益提升。经济发展“新常态”下成绩单亮眼夺目：前4年全市地区生产总值（GDP）年均增长10.5%，全市地区生产总值（GDP）每年以千亿级递增；人均GDP突破2万美元，迈入高收入社会行列。2015年广州GDP增速预期目标为8%，今年前三季度GDP增速已达8.3%，全年有望完成1.8万亿元的“十二五”规划目标。

过去数年，广州经济一直处于高速增长阶段，这与结构调整加速，广州进入服务经济时代密不可分。金融、信息服务、科技服务、商务服务等现代服务业加快发展，现代服务业增加值占服务业增加值比重达62.7%，多家互联网龙头企业集聚琶洲互联网创新集聚区，世界500强有236家在穗投资发展，总部经济实力稳步提升。服务贸易进出口总值占全国1/8，跨境电商成交额占全国一半以上。

而产业动力加快转换的过程中，创新驱动力提升。广州市实施科技研发经费、科技企业孵化器双倍增计划，推进健康医疗、智能装备、移动互联网应用创新专项，推进创新平台建设，激发企业创新活力。装备制造以及食品加工、纺织服装、造船等传统优势产业稳健发展，3D打印、工业机器人等新业态快速壮大。

1.1.5央行本周净投放500亿  为近三个月最大单周净投放

在多次降息之后，央行再度开始在公开市场持续放量。12月3日，央行继续在公开市场上逆回购300亿元。而本周央行以逆回购的方式共向市场注入500亿元，为近三个月最大单周净投放。

如今时至年末资金本身就开始趋紧，再加上本月美联储加息预期越来越强烈，都让12月份资金面出现波动。从银行间市场资金面来看，隔夜品种资金较为紧俏。各方资金融出意愿较小，对短期资金面会带来一定影响。央行加大逆回购力度放量流动性，也是为了呵护短期资金面。

1.2楼市环境

1.2.1房地产税收入将全部划归地方 房产税土地使用税合并

房地产税的改革之路可以说经历了众多坎坷，十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划，目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。根据的消息，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称，只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。

1.2.2房地产对GDP贡献率创15年新低 楼市投资明年有望回升

社科院报告显示，在今年三季度我国GDP增速仅为6.9%的情况下，主要是因为房地产投资下降拖累经济增长，初步测算，2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。

除对宏观经济的拉动作用明显减轻外，房地产直接投资增速接连下降也将影响到房企格局。随着住房市场需求逐渐饱和、产业发展逐步成熟和企业集中度的稳步提升，可以预见房企数量在近期内会达到峰值，并在之后的数年时间内迅速减少，最终达到稳定。

对于明年的房价走势并不乐观。根据社科院城市与竞争力研究中心的华房指数预测：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波较大幅度下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

1.2.3中国版“两房”债来了  上海公积金贷款今起证券化

12月3日，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。根据公告，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于今天分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券，规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。

公积金资产证券化有利于刺激房地产市场，解决房贷流通性差、银行“惜贷”的现象，从而进一步刺激经济但。随着公积金贷款资产证券化的启动，不少人担心会重演美国两房的覆辙。业内指出，“两房”本身并不向购房者提供住房抵押贷款，而是通过收购储贷机构等贷款人所发放的住房抵押贷款，从而稳定抵押贷款市场，并为抵押贷款市场提供流动性。与美国两房不同的是，我国的公积金管理中心可以直接对购房者发放贷款。由于存在制度方面的差异，国外可能会有违约风险，国内可能性不是很大。

1.2.4百城住宅均价连续4个月“双涨” 深圳同比大涨35%

11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，2015年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点;比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点，百城房价连续4个月环比、同比双涨。其中，同比去年，深圳上涨34.75%，仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10.00%；北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间；淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

主要原因表现在：政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。

对于未来房地产市场走势，,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

1.2.5年内最大房企并购：恒大135亿买下新世界4项目

根据恒大地产、新世界发展、新世界中国地产发布的公告，恒大以总金额135亿元（人民币，下同）收购了新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个项目，总建筑面积近400万平方米。如无意外，这将成为今年国内房地产市场最大规模的并购。

今年以来，单单在并购市场，许家印已经花了接近450亿元。在大规模的扩张支持下，恒大地产要在未来两三年超越万科的野心逐步显露。

1.2.6户籍改革持续助力房地产业   打响人口“争夺战”

在房地产业内生动力不足之时，城镇化将继续成为楼市“白银时代”的外在支撑，人口流动才是房地产业真正的“刚需”。但房地产市场的区域分化特征决定了，去库存需求恐难以与人口流动的大势相吻合。不同城市之间资源配置的差距，可能导致这一进程出现错位。

户籍制度改革逐步强化，其最终的指向之一，便是房地产，这也说明在未来几年中，房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中，户改带来的人口流动，将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。

1.2.7社科院：楼市进入结构性过剩时代  总库存达到21亿㎡

11月3日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房报告（2015-2016）》。报告指出，2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

另外，报告指出，目前现房方面，去化超过18个月以上的过剩1亿平方米，期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米，商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。

1.2.8  5次降息为何没能拯救楼市   一个词“分化”出答案

今年楼市虽然相继有“330”、“930”新政刺激，加上5次降息4次降准，以及公积金放松等救市政策的综合作用，但全国楼市地区间的不平衡不仅没减轻，反而更加严重。按目前趋势，预计到年底时，全国新建住宅销售面积年度增幅为6.5%，其中40位重点城市增长20%，而40城市以外的发展中地区年增幅仅为3%。一句话归纳，销售地区间分化：一线城市强劲反弹三四线表现平平。

1.3产业动态

1.3.1为产业谋创新活力 上海制定《互联网+实施意见》

在11月23日由上海市委副书记、市长杨雄主持召开的市政府常务会议上，设立上海集成电路产业基金的工作被提上议程，并研究制订《上海市推进“互联网+”行动实施意见》（下称《实施意见》），推动互联网与本市经济社会各领域深度融合发展。

从国家集成电路产业投资基金唯一管理人华芯投资方面了解到，该基金目前至少有18个项目通过决策程序，累计完成承诺投资额超过315亿元、实际出资约102亿元。储备项目超过40个，储备项目金额超过500亿元。

1.3.2  55项企业所得税优惠出炉 3项涉及股市

国家税务总局日前制定了《企业所得税优惠政策事项办理办法》，并公布了《企业所得税优惠事项备案管理目录（2015年版）》，目录详细列明了55个需要备案管理的企业所得税优惠事项，其中3个企业所得税优惠事项涉及股市。

具体来看，涉及股市的3个企业所得税优惠事项，包括符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益免征企业所得税，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益；对内地企业投资者通过沪港通投资香港联交所上市股票取得的股息红利所得，计入其收入总额，依法计征企业所得税。其中，内地居民企业连续持有H股满12个月取得的股息红利所得，依法免征企业所得税；投资者从证券投资基金分配中取得的收入暂不征收企业所得税。

与此同时，其他52个企业所得税优惠事项，包括金融、保险等机构取得的涉农贷款利息收入、保费收入在计算应纳税所得额时减计收入；开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用加计扣除；符合条件的技术转让所得减免征收企业所得税；创业投资企业按投资额的一定比例抵扣应纳税所得额；有限合伙制创业投资企业法人合伙人按投资额的一定比例抵扣应纳税所得额；动漫企业自主开发、生产动漫产品定期减免企业所得税等。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1公积金二套房首付降至2成政策落地  东莞 12.8日起生效

12月4日，【东莞市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策】出台，具体如下： 

一、职工家庭拥有1套住房并已结清贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

二、全面推行异地贷款业务：

（一）取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明。

（二）异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40％。

（三）调整后的异地贷款政策试行半年，市住房公积金管理中心视试行情况决定是否继续执行或再作调整。

2.1.2 东莞10月莞存款减少77.7亿  存款总量稳居全省第4位

12月3日，中国人民银行东莞市中心支行发布2015年10月金融统计数据。10月末，东莞中外资银行业机构本外币各项存款余额10114.8亿元，存款总量继续稳居全省各地市第四位，位列深圳、广州、佛山之后。

其中，住户存款余额4728.4亿元，比年初增加88.5亿元；非金融企业存款余额2499.3亿元，比年初增加100.0亿元；广义政府存款余额1950.6亿元，比年初增加216.0亿元；非银行金融机构存款余额494.2亿元，比年初增加337.5亿元。

2.1. 3 东莞修订人才入户管理办法  企业可推荐员工入户东莞

在东莞工作的外来人才将新增一个入户东莞的渠道!企业可通过申请自评资格，推荐员工入户。12月3日，市人力资源局公布了新修订的《东莞市人才入户管理办法》(征求意见稿)(以下简称新《办法》)，增加了企业自评人才入户，且放宽了条件准入类人才入户的部分准入条件。

与之前相比，新《办法》最突出的变化是将人才入户分成了三类：条件准入、积分制入户和企业自评人才入户。符合准入条件、累计积分达到100分或经企业自评且公示无异议的，可申请获取入户资格。

所谓企业自评人才入户，是指企业可向当地镇街提出申请，获得自评资格，自主评选、推荐员工入户，进一步吸引和留住人才。另外，新《办法》规定：国家高新技术企业；国家级、省级和市级工程技术研究中心、重点实验室、企业技术中心、院士工作站、博士后科研工作站、博士后创新实践基地企业;国家“千人计划”入选者、省市创新科研团队、创新创业领军人才入选者创办或领办的企业;经认定的大型骨干企业；经认定的东莞市成长型中小企业；在东莞市注册设立的新型研发机构；镇街重点发展企业等七类企业可申请自评人才入户资格。

2.1. 4深圳4高速路将免费  大岭山房地产或得近水楼台利好

日前，深圳政府再次大手笔收购了四条高速，深圳龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路2016年实行免费通行。

在回购的4条高速中，龙大、南光高速是与东莞联系最为紧密的。龙大高速是联系深圳光明、松岗与龙华、福田的重要快速通道，全长28.2公里，起于龙华街道鹊山，止于东莞大岭山镇，与莞佛高速公路相接；南光高速则联系深圳光明、松岗与石岩、南山的重要快速通道，全长31公里，起于南坪快速路（二期），止于龙大高速公路松岗出入口，汇入龙大高速同样直达东莞大岭山。也就是说，明年起莞深两地市民通过龙大、南光高速往返，将能剩下最多上百元的高速费成本。而作为两高速最先接驳的大岭山镇，将可能成为楼市直接利好的区域。

2.1. 5东莞今年将跻身6000亿俱乐部 力争生产总值年均增长8%

今年，东莞将实现地区生产总值突破6000亿元，常住人口人均地区生产总值超过7.5万元，财政一般预算收入突破500亿元，进出口总额突破1万亿元，本外币存款余额突破1万亿元。而根据《建议》，东莞确立2018年为率先全面建成小康社会的目标年。东莞经济要保持中高速增长，地区生产总值年均增长8%左右，到2020年超过9200亿元，人均地区生产总值约11万元。城乡居民人均收入与地区生产总值增速同步。

《中共东莞市委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，对“十三五”规划的编制提出了许多具体要求，其中部分是首次出现在五年规划中：1、让散裂中子源变成生产力以中国散裂中子源项目为依托，布局建设国家重点实验室群，承接国家重大科技专项，促进基础科学研究成果向应用成果转化；2、实施智能制造工程，加快突破以工业机器人为重点的智能制造关键核心技术，形成一批具有规模优势和核心竞争力的职能制造龙头企业；3、积极发展战略性新兴产业，聚焦世界产业前沿和重点领域，前瞻布局可穿戴设备、增材制造（3D打印）、可见光通信技术等新兴产业，扶持高端装备、生物医药、新能源汽车、新材料、新硬件等成为优势产业，打造一批新兴产业基地；4、推动军工技术向民用技术转化，引导优势民营企业进入军品科研生产和维修领域，努力创建军民融合创新发展示范区。

2.1. 6中国城市创意指数榜：东莞名列第七

12月5日，首届“深圳管理创新对话论坛”发布的2015中国城市创意指数（CCCI2015）显示，上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、东莞、西安、厦门、青岛分别位居中国城市创意指数榜前十强。

2.1. 7全国地级市民生发展百强市：东莞第七

近日，由人民日报社《民生周刊》杂志社和北京师范大学政府管理研究院联合主办的“第三届中国民生发展论坛”在京举行。论坛上发布的《2015年中国民生发展报告》首次对全国293个地级城市民生发展指数进行排行，其中广州、深圳、苏州位列前三甲，东莞则跻身20强。

报告显示，民生百强城市地域分布很不均衡。经济发达的东南沿海省份占据百强的55%，其中山东（13个）、江苏（12个）、广东（10个）、浙江（8个）四个省份，占据百强中的43席。而位于西部的9个省份，仅13个城市进入百强，其中青海、西藏为0个，甘肃、云南、宁夏为1个，贵州、新疆为2个，四川、陕西为3个。东莞在广东10个入选城市居第四位，排在前面的是广州、深圳和佛山。

2.2产业动态

2.2.1东莞机器代人时代到来 未来发展将依靠“机器人”

东莞市长袁宝成指出，作为制造业大市，东莞未来的发展，要依靠机器人产业。目前为止，东莞的机器人产业投资额超过50个亿，有超过600个项目。下一步还要做“机器换人”，把人从脏乱差的笨重的劳动中解放出来，让机器人替代传统的用人劳动。

袁宝成同时指出，机器人本身也是一个产业，目前东莞主推的是工业机器人，未来，服务机器人，包括各种各样的机器人，扫地机器人、养老机器人等，都是东莞重点打造的产业。未来的东莞，空中飞的机器人，路上跑的机器人，工厂里的机器人，家里服务的机器人都会越来越多。

2.2.2万江书记吴志刚：将主抓文创、电商和都市型工业

近日，万江书记吴志刚表示，万江经济在稳步发展，今年前三季度各项数据平稳向好；万江的城市在更新，环境日益优化，华南MALL人气趋旺，万江的公共服务进一步优化；万江的民生继续普惠，各项社会保障到位，方便群众“足不出村”就能办事的“社区综合服务管理中心”今年全面推开。

截至今年10月，添翔服饰、铭丰包装、市中心屠宰场等3个重大项目投资超出或接近完成年度计划，其中市中心屠宰场项目列入了今年市政府十件实事；菜鸟科技O2O项目正进一步完善设计方案，金泰名牌总部街区、小享农业生态园等一批街道重大项目稳步推进；龙湾滨江片区探索建立“投资人+EPC+市土地储备中心”的土地一级开发新模式；东莞跨境电商产业园于正式落户家汇生活广场；位于华南MALL商圈的万江现代服务产业园正加紧招商；E·汇商务港、大合谷、大塘电商中心和众创生态园等一批电子商务创业园区正陆续改造并投入使用。