鼎峰尚境：黄旗山下成熟大盘 享“双中心”山居生活

新城市控规

【石井中心将成下一城市副中心，地价潜力可期】

为加快推进城市扩容步伐，2015年年初，东莞市控规委员会审议通过了对石井片区的控规调整。根据调整后的规划，东城石井市场所在的地块将被改造成商住用地，与周边鼎峰尚境等楼盘形成较为完整的居住小区，以满足市场需求。

从功能布局上看，规划调整后，沿莞樟路及东升路分别会形成更完整的商业界面及居住界面，莞樟路与石井路交叉口处景观空间将成为片区标志性节点，区内功能分区明显，用地布局更加合理。

业内人士指出，合理的城市布局是经济崛起的基础，目前石井片区商品房本相对紧张，地段价值也在日渐凸显，规划调整后，以鼎峰尚境等楼盘组成的居住板块，与以星河城等商业组成的商业板块结合，必将带来区内格局的微妙变化，或将催生东莞下一个城市副中心。

从西平、松山湖等区域发展经验可知，有政府的重视及政策支持，控规所到之处前景向好，区域内土地价格增值是必然的，前期区域物业也将会是市场的“香饽饽”。目前，石井中心区土地资源已基本开发殆尽，仅剩与石井中心区一路之隔的黄旗山豪宅片区最后及最大建面的在售社区，鼎峰尚境有新货上市，该楼盘的升值潜力也被越来越多人认可。

【城央住宅供应紧缺，鼎峰尚境山居洋房填补空白】

东莞楼市高速发展的2008年到2015年，中心城区作为东莞的主城区，楼市供应量却逐年降低，从2008年119万㎡位居第一的供应高峰，到2015年上半年，中心城区供应55万㎡，仅有16个项目推货，供应量占全市的14.5%，中心城区楼市颇有点后继乏力之感。

据东莞中原研究部数据监测显示，截止至2015年6月底，城区住宅存量下滑到93万平，是有吏以来录得最低位水平。产品结构更是严重失衡，90-120㎡产品存量仅只有12%，刚需库存严重不足。