目前在东莞市场上90-120㎡产品普遍设计为三房及紧凑四房产品,是市场成交主力产品,从城区四个镇街住宅存量结构来看, 90-120㎡产品存量占比均低下,尤其是东城,70-120㎡产品存量几近于无,存量产品均在70㎡以下或120㎡以上。
而在新推供应上,城区仍然不占优势。房掌柜了解到,下半年东莞城区仅有13个项目有新推货量,其中一半项目是大户型洋房或者别墅产品,需求最大的首改、改善产品却寥寥无几。
另外,翻看近年来东莞土地出让情况可以看到,城区极少有地块出让。截止至11月底,东莞土地市场今年挂牌地块近40宗,仅4宗位于城区,而其中恒大地产拿下的两宗万江用地取消。受到城区发展的限制,从长远来看,东莞中心城区土地供应将越来越紧,主城区新房的供应也会受到限制。东莞中原策略研究中心总监车德锐更表示,城区可供应的商住地块捉襟见肘,一手新房断档现象在未来或将成为常态。
在主力产品供应紧张的环境下,鼎峰尚境乐山居全新上市,首推94-178㎡山居洋房恰恰填补了城央这一紧缺户型的空白。
鼎峰尚境抢房现场
【项目入市人气热闹,多次引发“抢房潮”】
鼎峰尚境乐山居是鼎峰尚境2015年推出的全新三期,项目入市期间,人气一直保持高位,是城央排得上号的热销、人气楼盘。
自启动“5万抵10万”诚意登记优惠后,鼎峰尚境乐山居还没正式开盘便已备受市场关注,每日访客不断;11月底项目优惠升级,上千购房客连夜排队抢房,250多套产品2小时便被抢走9成,场面相当热闹;12月,在深圳客、涨价潮推动下,鼎峰尚境推出购房“6重大礼”,每日访客再次暴增;圣诞节前夕,鼎峰尚境3期1、5栋楼已经全部卖完,仅剩1期178㎡楼栋在售;2015年最后一个星期,鼎峰尚境库存再次告急,178㎡全南向楼栋+顶层复式仅剩不到30套,现场抢房气氛白热化……
鼎峰尚境乐山居自面世以来,一直备受市场关注,项目所推活动更是屡屡人气爆棚。业内分析,除了活动自身优惠大、创意足之外,项目的资源、配套及产品优势得人心也是关键所在。
2023-11-03 14:45
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