东莞楼市猴年或延续2015年盛况 深圳客爆发力被看好

开发商：进取心态，2016或将延续2015盛况

楼市交投两旺，业绩一路飘红，最亢奋的莫过于房地产开发商了。首个百亿房企诞生，绝大部分房企也提前完成了销售业绩，2015年东莞房企基本都收获了一个丰收年。在翘首热销的楼市行情鼓舞下， 对于2016年，不少房企都是信心十足。

2015年，东莞房企最为激进的，非碧桂园莫属。据业内资深人士透露，2015年碧桂园在东莞已陆续拿下了不下16宗地，布局了大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥、厚街、大岭山、麻涌、清溪、虎门等13个镇区。碧桂园莞深区域负责人告诉房掌柜，碧桂园积极拿地是为了“做面包”，深圳客外溢会是必然趋势。

保利地产也用实际行动表达了对东莞市场的看重。东莞公司营销总监付军告诉房掌柜，保利地产看到临深片区的楼市发展潜力，也将继续加大投入力度，此外还会关注水乡片区和地铁沿线镇街。“水乡片区部分镇街靠近广州，未来更有发展潜力。此外，交通方面对楼市发展的带动作用向来非常显著，明年即将投入使用的地铁R2线沿线区域以及正在筹备动工的R1线区域，也是未来楼市发展的热门所在。”据付军透露，保利已抢先在R2线经过的茶山镇布局了两个项目。

2015年，中惠集团的东莞楼市表现也相当出色。据中惠熙元东莞公司总经理助理陈俊透露，他们今年不仅提前完成了销售任务，相较往年更有3成以上的提升。对于2016年楼市，陈俊认为还是会往上走的，但房价不会上涨，而会是一个稳步提升的过程。

中信地产东莞地区营销总监杨玉霜也表示，东莞有一定市建、商圈基础，对深圳客吸引力还是很足的，东莞地铁交通也将会助力楼市发展，尤其是明年地铁R2线的开通，更会大大刺激深圳客的购买欲。“地铁沿线的楼盘项目将有极大的升值空间。”

已经完成全年销售目标，却给自己打了90分的世纪城副总经理蒋纯华，对于未来楼市前景也明显持乐观态度。在他看来，珠三角一体化，莞深一体化一直以来都是重要命题，今年万科、碧桂园抢地激烈，也正是因为对深圳客和东莞量价都抱着乐观的态度。“除非出现政策阻碍，深圳客2016年还是会不断涌入，东莞还会保持现在的良好状态和比较好的市场环境。”

就当前形势下，可预见的，支撑2016东莞楼市的利好因素其实有不少，伟隆地产总经理蔡建川一下子刘列出了五点。“首先深圳客入莞步伐不会停止，在2016年将继续推动东莞楼市的发展，加上东莞R1线开工、接轨深圳龙华等交通利好不断，是最直接的促导因素；第二，很多人看到东莞一些企业在外搬，但也要看到同时有企业在进来，袁宝成市长说今年东莞招商引资500亿，高新科技人才正在进入东莞，这部分人有更高的购房需求和更强的购买力；第三，中国的GDP保持7%的增长，东莞的投资环境、园林绿化一直在改善，还是全国文明城市，东莞其实非常宜居，一个宜居宜商的城市怎么会得不到人们的认可?第四，外来大型开发商在东莞拿地积极，碧桂园接近于在东莞每一个镇都拿地，万科保利也是拿地不断，它们的动向预示着2016年东莞楼市还是会很不错的；第五，政策利好效应持续发酵，2015年房地产救市政策不断，这些政策还将在2016年继续带动购房需求。”