莞深融城楼市热度高 临深片区有楼盘房价“三连跳”

　　关键词：深圳客

　　过半新建住宅被深圳客买走

　　今年东莞楼市最不能忽视的一个词是“深圳客”。东莞房地产业内人士普遍认为，今年深圳客起码买走了东莞五成以上的新建住宅。“按照今年东莞全年成交金额1000多亿元计算，深圳客贡献了近600亿元。”业内人士称，受深圳房价上涨、东莞地铁即将开通、高速公路免费等影响，大量深圳客在今年进入东莞买房，从临近深圳的凤岗、塘厦开始向周边镇扩散。下半年，松朗片区也迎来大量的深圳客，由于华为等深圳企业向东莞松山湖转移，松山湖及其周边镇区迎来火热期，楼盘成交量快速上涨，成交价也纷纷上升。

　　进入年底，深圳客来莞置业势头依然凶猛。据东莞中原研究部的市场监测数据，上周，包括恒大·绿洲、佳兆业·碧海云天、班芙春天、御江1号等在内的12个项目新增供应住宅3639套，共成交3411套，环比大幅上升64.46%。市场供应量大增，刺激购房需求大幅释放，上周，东莞住宅主要由于恒大·绿洲、班芙春天、金地·湖山大境等多个近期开盘的项目集中签约带动成交大幅上行，其中深圳客向莞外溢势头凶猛，纷纷向凤岗、黄江、沙田、清溪等镇区加深渗透，成为东莞楼市的购房主力军。

　　价格方面，深圳客的购买力也加速推动了东莞房价的快速上涨，上周，东莞住宅均价已突破1.1万/平方米，达11711元/平方米，环比上涨17.8%。

　　合富辉煌东莞市场研究部也认为，元旦将至，楼盘现场也将推出各种各样的暖场活动，一来为储备潜在客户，二来为提升项目的知名度。还有不少项目趁楼市大热加紧出货，预计未来几天，厚街万达公馆、珠江观澜御景、春晖国际城等的签约量将再度“井喷”。记者也发现，这些项目无一不是盯紧深圳客，吸引深圳客来莞投资置业。

　　目前，东莞楼盘成交最有效的法宝就是能够成功地吸引深圳客。记者了解到，除了有交通路线可以从深圳抵达的镇区外，一些经济欠发达镇区如石排等镇区的楼盘也开始想办法吸引深圳客的到来，以推动楼盘的成交。

　　关键词：“高价地”年

　　土地市场下半年十分火热“高价地”频现

　　今年，东莞土地市场呈“两极分化”状态，上半年极为冷清，下半年却十分火热，各类“高价地”全部集中在下半年出现，特别是11~12月，连续6宗“高价地”诞生，“高价地”价不断被刷新，开发商之间的“高价地之争”极为激烈。

　　11月底，大朗镇3宗“连体地”出让，多家开发商入市抢夺。按照以往惯例，通常被一家开发商拍下的“连体地”，这次却被碧桂园、万科和天麟地产3家瓜分。

　　首先是11月26日晚，碧桂园历经近3个小时的拼杀，以13.96亿元的总价拍下连体地中的首宗地块，成为2015年总价“高价地”。第二天上午，万科以11.3亿元的总价拍下第二宗地块，楼面地价达4750元/平方米，刷新当时的大朗楼面地价“高价地”纪录。当天下午，来自甘肃的天麟地产加入战局，以6665元/平方米的楼面地价拍下编号为2015WG058的第三宗地块，再次刷新楼面地价，成为大朗楼市的新楼面地价“高价地”。

　　12月初，碧桂园转战长安土地市场，经过与5家房企的激烈竞争，最终以2.89亿元的总价拍下编号为2015WG060的商住地，成交楼面地价达9906元/平方米，溢价率为143%，成为今年的楼面地价“高价地”，也是东莞历史上拍出的第二高楼面地价，仅次于2007年万科以15243元/平方米楼面地价拍出的塘厦“广东高价地”。

　　随后，碧桂园又以12.4亿元的总价、6353元/平方米的楼面地价再拍下大岭山一宗12万平方米的商住地，刷新大岭山“高价地”价。神奇的是，该地块曾于去年3月公开出让过一次，当时的起拍总价为5.5亿元，遭遇流拍，今年该地块竟以12.4亿元成交，比去年的起拍总价高了6.9亿元。

　　而在12月25日上午，万科紧随其后拍下大岭山镇金桔村一宗商住地，楼面地价达6447.89元/平方米，溢价率为258.19%，再次刷新大岭山“高价地”纪录。

　　关键词：涨价快

　　临深片库存量迅速减少有楼盘房价“三连跳”