临深片区对深圳客的置业诱惑 同城生活主要靠高速路

　　2015年的东莞楼市成交量大幅上涨、房价整体上涨，不少业内人士称楼市有如此成绩主要得益于临深楼市。从1-11月及11月单月住宅成交金额前十楼盘区域分布来看，临深片区仍然占主导，主要为塘厦、凤岗、清溪、黄江、樟木头等。深圳客的热捧使得临深房价一路高涨，疯狂程度无需多言，看看塘厦凤岗等镇区房价直逼20000元/㎡便知，能与之媲美的城区或镇区屈指可数。

　　今年临深片区成交火热

　　深圳客爱临深房子 助推楼市成交井喷

　　据合富辉煌数据显示，12月21日至12月27日，东莞楼市成交井喷，单周住宅成交全年排第二，共签约35.9万㎡，其中临深片区的凤岗、黄江、樟木头共贡献了11.0911万㎡，有业内人士称临深片区“只要有货都能很快卖完”。

　　毫无疑问，受深圳高房价挤压，深圳客对东莞楼市的去化起到了很重要的作用。尤其临深片区，凤岗、塘厦、清溪和樟木头等地楼盘推售的产品多被深圳客买走，如今年新开盘的碧桂园翡翠湾、汉邦雍景居、保利生态城等项目，深圳客比例均超八成。根据各镇街楼市成交数据显示，在全市32个镇街中，有12个镇街商品房成交额突破40亿元大关，这些镇街大多位于莞深结合处。其中，长期以深圳客为主的凤岗镇更是达到111亿元，成为东莞首个年成交金额突破百亿关口的镇街。从数据来看，虽然临深片区涨幅大多在20%左右，但对比深圳房价几乎翻倍的情况，东莞还算“平静”，正因如此，深圳客在“临深库存告紧、房价高于城区”的呼声中仍不放弃在临深片区购房的决心。

　　临深片区的莞深一体化主要靠高速路

　　深圳客在莞买房，房价并不是最重要的，不少业内专家和购房者认为，目前的形势来看，无论房价涨成怎样都不会比深圳高，交通便利才是在莞置业的基础条件。目前，从临深片区去深圳的交通线路大多是高速公路，如莞深高速、梅观高速、博深高速等，加上莞深城轨对接，未来东莞1号线、4号线或将与深圳6号光明线、4号龙华线对接，而深圳10号线将会穿越东莞凤岗。

　　临深某楼盘交通区位图