联华黄建辉：东莞豪宅市场升温 楼市产品结构将发生变化

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

2014年以来，截止至2015年12月底，央行累计降息六次降准5次，众多城市相继出台利好楼市政策，楼市调控政策与货币政策已经走向宽松。在众多利好刺激下，一线城市和部分二线城市的楼市已经迎来了强势反弹，特别以深圳为代表的楼市最为耀眼，深圳领涨全国，全年房价同比涨幅逾40%，深圳湾片区更是进入单价10万+时代。受深圳高房价挤压，大量深圳人涌入东莞买房，东莞楼市也因深圳客而红火一年。

在东莞楼市一片火红的背景下，几个月前，黄建辉时隔四年多正式回归联华，出任联华国际控股集团主席助理、联华地产集团副总裁。讲楼市，论东莞，谈豪宅，黄建辉感慨良多。

联华国际地产集团常务副总裁黄建辉

精彩语录

东莞豪宅市场也不断升温，量价都在往上涨。

东莞形势非常好，量价已经达到东莞历史最高水平。

东莞的豪宅市场整个行业进步很大，无论是产品设计，还是营销的包装都有了长足的进步。

房产开发技术含量越来越高，考量房地产开发商的综合能力，盲目没有设计感的大宅将逐渐失去市场。

随着二孩政策出台逐渐落实，未来中国楼市的产品结构将会发生变化，4房变成刚需逐渐成为市场上的主力。

中国楼市产品结构将发生变化

深圳客继续蔓延现身中心城区

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。从宏观角度分析， 2015年的全国楼市给您的印象是怎样的？

黄建辉：宏观层面上，央行不仅进行了N次降息降准，而且还推出二手首付5改2等新政策，利好楼市的政策是历史上最多的一次。印象最深刻的事情主要有两件，第一件事，习近平总书记第一次直接谈房地产行业要促进去库存，要促使中国楼市积极健康的发展。第二件事，随着二孩政策出台逐渐落实，未来中国楼市的产品结构将会发生变化，4房变成刚需，逐渐成为市场上的主力。