联华黄建辉：东莞豪宅市场升温 楼市产品结构将发生变化

房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、房企抢地、330政策、央行双降、公积金新政等等。在这一年里，东莞楼市表现让您印象最深刻的是什么？请展开谈谈。

黄建辉：东莞形势非常好，量价已经达到东莞历史最高水平。深圳客对惠州东莞的强大拉动作用，令人侧目，印象非常深刻。临深片区销售量能占据东莞总销售量的三分之一。销售价格比东莞均价还要高70—100%。深圳客还在继续蔓延，常平等镇区和中心城区都出现了深圳客的影子。

房掌柜：有人说现在东莞市场经过量价上涨后，已经面临危机，你对这个怎么看？

黄建辉：二手房是一个城市房地产的晴雨表，如果租不去，卖不去，二手流通就会出现问题，这个城市的房地产就会生病。以星河传说为例，它的物业投资价值，经过连续几年的累积，已经到达一个顶峰，2015年租房市场和二手房三级市场表现都非常好。从这里来看，东莞房地产还是很稳健的。

未来五年

东莞楼市再掀量价齐涨的高潮

房掌柜：您觉得中国的房地产市场怎么样？

黄建辉：近年来，中国的房地产开发量非常惊人，突飞猛进的市场已经过去，现在已经进入了房地产白银时代。随着计划生育政策的放开，未来房地产市场的产品结构将会进行调整，刚需概念改变，100-150平将成为常见的刚需户型。房产开发技术含量越来越高，考量房地产开发商的综合能力，盲目没有设计感的大宅将逐渐失去市场。

房掌柜：那您觉得东莞市场会如何发展？

黄建辉：随着交通的完善，穗莞深一体化的步伐将加快，广州客将逐步进入东莞市场，未来五年，东莞还有一轮量价齐涨的高潮，且不排除有个别项目翻倍上涨。东莞房产市场近期还会以稳步提高为主。

豪宅市场不断升温

黄旗山区域无可比拟

房掌柜：东莞市场一片红火，那么东莞市场里哪些产品卖得最好呢？

黄建辉：刚需型最好卖，改善型的住房供应和成交的比例还在不断在上升。另外，东莞豪宅市场也不断升温，量价都在往上涨。

房掌柜：上面您所说的东莞豪宅市场销量还在往上涨，联华也开发了不少豪宅，以联华的目光出发，您觉得东莞豪宅市场怎么样？

黄建辉：近几年，东莞的豪宅市场整个行业进步很大，无论是产品设计，还是营销的包装都有了长足的进步。开发商和消费者都已经变得理性，现在一个豪宅项目是否能够开发好，要考究开发商多项能力，拿地、设计、生产和综合能力缺一不可。东莞大多数开发商都已经逐步成熟，很多做得很棒的地方。联华也有自己的特色，创新、愿意吸收国际化的元素是最突出的两个特色。另外，联华特别注重细节，对品质也毫不妥协。

房掌柜：现在东莞有四大豪宅区域一说，黄旗山只是其中一员，联华新开发的项目皇马郦宫就在黄旗山下，您对这个怎么看？

黄建辉：李嘉诚曾经说过房地产开发重点是地段，地段，还是地段。地段将决定土地价值，决定项目价值。黄旗山作为东莞传统豪宅片区，不管是底蕴还是公信力，都是无可比拟的。东莞第一个豪宅就在黄旗山，所以东莞第一批富人也是黄旗山。就算是气场，黄旗山也要比其它区域要高上一大截。皇马郦宫是黄旗山下绝不仅有的大盘，相当于半个星河传说，黄旗山周边也许再也没有这么大的地块了。而且根据东莞城市规划，皇马郦宫周边将成为东城的第二个中心。