合富辉煌2016年东莞楼市展望：房价稳中有涨

2016年东莞潜在供应总量迎来5年来首次下降

潜在供应骤降：截至2015年底，全市住宅潜在供应量991万平米，虽体量依大，但5年来首次出现同比下降，降幅近3成；

常平、虎门、塘厦为三甲：常平镇潜在供应体量最大，接近90万平米，占全市约9%；其次是虎门和塘厦镇；

区域差异化大：前10区域均接近50万或以上的大体量；而莞城、望牛墩、石排则不足5万；

临深区域比重大：区域前10名中临深区域占6席，3甲区域均为临深区域；

临深片区潜在供应量较大，支撑2016年整体楼市

临深片再度扩张：东莞倒“凹”字型的特有形状和地理位置，从过往塘凤清“倒三角”临深片，发展为如今东莞横向中轴线往南部分均属临深片区，且受到来自深圳楼市的影响；

临深片区成东莞楼市半边天：今年以来莞深交通、宏观政策等各种利好，使得临深片区楼市大热，成就了临深片区域支撑整体楼市半边天的事实；临深片区潜在供应更占全市5成多，未来该片区依然大热；

2016年碧桂园与万科“双雄争霸”，竞争激烈

备注：上表数据范围为招拍挂公开市场成交地块信息，不含合作开发项目

两虎相争有“地”乃大：从近两年商住地成交情况来看，碧桂园的土地数量远超万科，待开发的土地面积（67.6万㎡）也大于万科（56万㎡），竞争优势非常明显，未来，碧桂园货量供应充足。“一哥”之位志在必得。

去库存时间不足4个月，2016年东莞房价受到“低库存”支撑

截至2015年12月31日，东莞一手住宅库存面积低至385万平方米，创下连续10个月减少的记录。按过去6个月平均消化速度测算，去库存时间低至3.8个月，连续10个月减少。2016年东莞房价将受到“低库存”支撑。

库存严重告急！临深片区及市区去库存时间不足2个月

2/3区域去库存时间在3个月以内，其中临深片区和市区库存严重告急，去库存时间不足2个月

超低库存的局面，将对2016年尤其上半年房价起到支撑作用。

新增供应预测：预计2016年住宅新增供应约850万方左右，与2015年不相上下，处于历史最高位

预测依据

2013-2015年已经开工但未上市的数据作为最主要依据

2014-2015年两年间是东莞商住用地供应最少的时期，预计2016年乃至未来几年东莞新开工量呈回落趋势，预计2016年开工量约800万方。

2016年总体楼市形势仍然较好，故开发商将积极入市。

成交量预测：预计2016年住宅成交面积约800万方上下，较2015年回落约20%上下，但仍处于历史高位水平

房价预测：预计2016年东莞房价将保持稳中有升态势，房价涨幅在5-10%之间，将正式进入“万元时代”

预测依据

2016年房地产发展的政策环境总体宽松，支撑楼市成交

2016年将很可能出现供应不足，将制约成交量

深圳客置业东莞的高峰期已经过去

“二套房放松政策”对市场的激活高峰期已经在2015年发生。

2016年莞深之间有众多交通利好，继续刺激莞深融合

2016年楼市展望小结

中国经济走势有望筑底企稳，为房地产提供了一个稳定的基础；

房地产去库存大背景下，降准、降息、减税等利好房地产政策值得期待，购房成本将进一步下降。

东莞交通规划利好频出，广深莞融合加速，深圳外溢的购房需求将继续流入东莞临深片区。

“低库存”将会支撑2016年房价上涨，“新增供应不足”将会制约2016年总体成交量。 

2016年“临深片区”楼市供应量和比重较大，“深圳客”将支撑2016年东莞楼市成交量价处于高位。

2016年东莞楼市发展总体预判态势为：供应量稳中有减，成交量高位回落，房价稳中有涨。