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中原:东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2016-01-07 01:50:40
[摘要]2015年是我国全面深化改革的关键年,为刺激经济增长以及去化房地产库存,政府逐步放开“限购、限贷、限价、限外”,一年内启动5次降息降准,并陆续出台购房首付比例降低、公积金政策调整、公积金异地互贷等一系列优惠政策。随着政策刺激效果持续显现

2015年是我国全面深化改革的关键年,为刺激经济增长以及去化房地产库存,政府逐步放开“限购、限贷、限价、限外”,一年内启动5次降息降准,并陆续出台购房首付比例降低、公积金政策调整、公积金异地互贷等一系列优惠政策。随着政策刺激效果持续显现,全国多地城市楼市成交火热同时房价快速上涨,涨幅不断扩大。东莞市场,今年受深圳客大军强势入侵,东莞住宅楼市量价齐飞,临深房价全面大涨,市场“供不应求”日益加剧。

展望2016年,是“十三五”规划的开局之年,又是全面深化改革的重要一年,更是诸多复杂因素交集的一年,美国加息、人民币国际化、金融改革、财税改革、户籍改革、二胎全面放开等令楼市充满机遇与挑战。明年,深圳客流入趋势是否持续?东莞住宅楼市能否延续“量价上升”?或下降?且看东莞中原研究部详细深入分解。

2015年东莞住宅市场分析鱼骨图:

(一)新增供应状况

洋房、别墅、公寓齐创新高,供应量同比均大幅增长。

2015年东莞新增商品房住宅供应总体情况: 

据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2015年有159个项目新增供应住宅895.03万㎡(合计84967套),按面积同比2014年大幅上升35.57%,按套数同比上升36.36%。从物业类型看,洋房、公寓和别墅供应套数均创下2008年以来最高位,同比去年增幅均超过30%,反映楼市整体供应放量很大。

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责任编辑:周蔚余

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