中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

②户籍改革和城镇化改革，有利增加购房需求。

明年政府将加大推进户籍改革进程，落实放宽户口迁移政策、积分入户政策、社保优惠政策等，吸引资金和人才，这将有利增加有效的购房需求。同时加快农民工市民化，促进农民进城购房，也将全力刺激需求入市。

③经济环境不乐观以及利率低谷，促使部分投资资金流入楼市。

由于明年经济环境不乐观，部分企业经营仍然面临困难，市场需求减少，订单减少，一些企业或私营老板的流动资金或滞留于银行中。但又因银行存款利率处于低谷，那么这些滞留的资金将会从银行搬家，因国内投资渠道比较单一，要么进入股市，要么进入楼市。

④东莞公积金系数调整，可贷款额度大幅上升。

今年从11月2日起东莞公积金贷款系数进行调整，调整后个人公积金可贷款额度大幅上升，如月缴1000元满12个月，最高可贷款额度达184800元，比调整前高了52100元，这次政策调整有利减轻购房者的购房压力，降低入市门槛，提振购房者入市信心。

⑤积分入户门槛进一步降低，12类人才可直接入户东莞。

今年11月初东莞积分入户门槛已经进一步降低，将条件准入的申请年龄从45周岁以下放宽到50周岁，同时其中符合条件的12类人才可直接入户东莞，还将职称类人才直入门槛从“中级职称”降低至“初级职称”，入户门槛降低将进一步刺激更多人才落户东莞，有利增加东莞购房需求。