东莞楼市深圳客户主要特征：
①低首付是深圳客喜欢的投资门槛。这么多年来深圳客习惯通过高杠杆来投资，由于深圳客月供还款能力强，普遍接受发展商或第三方支持垫首付。
②8成属于首次置业。
③深圳客在莞置业占比已近5成，除传统临深片区、松山湖片区外，滨海片区通过规划利好；东北/水乡片区通过交通优势、低总价，对深圳客户依然具有吸引力。
④深圳客更青睐带非毛坯房。带非毛坯房，无论对自住或投资的深圳客都非常方便省心。
⑤深圳客在莞置业主要看中低总价。
⑥3房是深圳客主要购买房型。尽管深圳客的购买力强，但仍然以购买3房为主。一来，入侵东莞市场的深圳刚需客比较多；二来，可以控制成交总价；三来，三房投资灵活性更强，便于后期转手或出租。
需求不足以及房价高，东莞本地需求释放增长缓慢。
据东莞中原研究部监测数据整理后统计显示，2015年深圳客在莞成交住宅量同比去年增长316%，而东莞本土市场成交同比去年仅增长29%，数据显示今年尤为宽松的政策环境对东莞本土楼市成交刺激作用较弱，本地需求增长明显缓慢。究其原因：一、前两年楼市透支了许多潜在需求，今年东莞本身需求不足。二、从今年下半年开始，东莞房价快速上升，由于东莞购房力不强，房价高直接抑制需求释放。
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月19日东莞成交共计住宅95套，面积10100.58㎡；商业3套，面积128.88㎡；办公1套，面积152.44㎡；车库14套，面积178.95㎡。
2023-10-20 23:53
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
2023-10-20 15:28
9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
【每日网签】东莞住宅10.18成交117套，面积12549.48㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月18日东莞成交共计住宅117套，面积16004.8㎡；商业0套；办公5套，面积393.21㎡；车库42套，面积554㎡。
2023-10-19 14:48
粤公网安备 44010602005421号
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