据东莞中原研究部监测数据显示，截止2015年12月31日，东莞住宅库存量441.08万㎡，环比大幅下降3.33%，根据过去一年的市场消化成绩计算，12月底东莞住宅市场消化周期为5个月。今年由于市场火热，东莞住宅库存量连续多月直线走低，消化周期也迅速缩短，尤其是最后两个月许多项目冲刺全年业绩，东莞全市住宅成交量连刷新高，目前东莞库存量已明显“告紧”。
洋房库存严重告紧，公寓去化压力巨大。
据东莞中原研究部数据显示，截止2015年12月31日，洋房、别墅、公寓库存量分别为288.95万㎡、94.52万㎡、58.33万㎡，其消化周期分别约为4个月、10个月、15个月，数据表明洋房库存严重告紧，公寓库存高位压力凸显。又由于短期公寓投资环境未见明显好转，短期内公寓去化压力巨大。
深圳客入侵区域，库存全面“告急”。
据东莞中原研究部数据显示，截止12月31日，东莞有19个镇街的洋房库存消化周期低于5个月，东莞洋房库存越发告急。数据显示，深圳客入侵的区域如塘厦、凤岗、长安、虎门、黄江、樟木头等库存全面告急，其中市场成交疯狂到“开盘即卖光”地步的凤岗、塘厦，持续面临着随时断货风险。
（七）后市展望
宏观面：
（1）经济：经济持续探底，GDP增速或下降至6.5%。
总价239万起，入住龙岗中心城品质“天花板”！
2023-11-03 12:00
龙岗中心城这个新盘火出圈！总价239万起就能上车！
2023-11-03 11:53
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
