中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

（3）深圳客：深圳客流入持续，速度放缓。

深圳客流入趋势持续，泛临深片区继续受益。

① 深圳高房价继续挤压深圳客流出。

2015年深圳一手房价出现飙涨，据监测数据显示，11月深圳各区房价同比普遍大幅增长50-60%，除龙岗房价还在3字头外，其它区均在4-8万/㎡。二手房方面，11月份深圳二手房价突破4万元/平，达到42360元/㎡。深圳房价很高，将继续逼使深圳客流出。

② 2016年深圳大量旧改项目和大城市综合体项目入市支撑价格继续高位，泛临深片区明显受益。

以前深圳新房供应比较低位，在近三年呈现放量态势，主要是受到深圳旧改、城市更新的推进，预计明年供应持续放量。据监测发现，2016年深圳新房潜在供应量比较大，尤其有大量旧改项目和大城市综合体项目入市，大部分集中在龙岗、龙华和南山。一来，旧改项目开发成本高，促使开发商定价高。二来，城市综合体的价值高，定价也会高。三来，城市综合体的住宅供应比例低，而且南山的潜在供应产品以大平层、豪宅为主，其总价很高，这将导致深圳的刚需客流出置业。另外，我们监测到今年龙岗区占深圳楼市成交的半壁江山，其次是宝安区，又由于明年深圳新房潜在供应量大部分集中在龙岗、龙华和南山，深圳成交主力区房价高，那么东莞的泛临深片区将会受益，以相对低洼的价格和丰富的房源吸引更多深圳客。

③ R2线开通、多条高速公路取消收费、公积金异地互贷等多重利好，刺激深圳客流入。

明年，东莞R2线将正式开通，且目前龙大高速、南光高速、盐排高速等多条高速公路已取消收费，莞深两城交通日益便利以及出行成本降低将刺激深圳客持续流入东莞市场。

深圳客流入放缓。

预计明年深圳客流入有所放缓，究其原因：一、明年股市慢牛，财富效应减弱，深圳客购买力下降。二、深圳是互联网金融最活跃的城市之一，在金融改革的推进下，放宽市场准入，股票多样化品种的诞生将分流部分投资客。三、深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目，将于2016年动工，未来深圳到中山仅20分钟，中山房价上涨预期升高，将分流部分深圳投资客。