一、 简谈
2015年随着国家二胎政策和国家第五次降息等宏观环境的影响,东莞市的楼盘成交量多月走红,加上深圳高达4万多元/m2的成交均价,促使深圳客户纷纷涌入东莞,使得东莞多次出现供不应求的情况。
1. 成交情况:
东莞住宅成交88459套,环比增加74.6%,成交面积1001.28万m2,环比增加76.8%,成交金额980.66亿元,环比增加89%,成交均价9794.02元/m2,环比增加6.9%。临深片区以25110套领先各片区,成交面积277.49万m2,成交金额310.82亿元。
2. 新增供应:
2015年商品房新增107463套,环比增长31%,新增供应1094万m2,环比增长48%。住宅新增75035套,环比增长24%,新增供应面积921万m2,环比增长50%。非住宅新增32428套,环比增长50%,新增供应面积173万m2,环比增长39%。新增物业类型依然以洋房为主,新增供应785.57万m2。
3. 土地市场
2015年东莞土地市场整年供应246.58万m2,环比增加71.7%,成交194.68万m2,环比增加48.2%。2015年土地成交的量出现在后半年,呈现一种攀升的走势,峰值出现在12月份,供应49.2万m2,成交43.5万m2。2015年出现15块楼面地价超4000元/m2的地块,其中位于长安镇东门路的2015WG060号土地成交楼面价高达9906元/m2,成为2015年的楼面价高价地。
二、 2016年楼市展望
从经济面看: 2016年国际形势外部环境依然复杂,明年经济仍面临较大的下行压力,经济增长速度有可能进一步回落。房地产投资可能降至零增长。原因主要是当前的资金来源结构难以支撑房地产投资增长。但从资金来源看,国内贷款、外资、自筹资金都连续多月负增长,仅有定金及预收款和个人按揭贷款正增长。二是房地产开发企业土地购置面积同比负增长。三是当前房地产市场景气度仍未全面恢复。
从政策面看:货币政策更加松紧适度,将继续降低存款准备金率和基准利率,在资本外流增多的情况下保持流动性充裕,并引导市场利率下行。另外,加大中央国债发行规模,并适当提高地方政府债券发行额度,继续适时推进债务置换工作,减轻地方政府偿债压力,为地方腾出部分空间用于其他领域支出,保障地方公共服务的合理投入和公共基础设施建设的稳定供给,拉动经济增长。2016年宏观政策的重点仍是要把握好稳增长、调结构和防风险的平衡,立足当前、着眼长远,从供需两侧发力。
从市场面看:东莞楼市短期内量价齐长,后期保持稳中有升态势。经历2015年的楼市热闹后,大部分房企资金链充足从而涨价高卖。再加上目前库存供应越发告紧,更有部分手头货量有限的开发商通过快速涨价的方式来捂盘惜售,促使增强房价上涨动力,尤其是供应短缺的区域房价上涨动力更大。当然,随着东莞轨道交通的完善,广深购买力在东莞区域渗透将加剧,开发商亦开始着重在这些片区扩疆布局,接下来后续全市新品开发量较大,新盘涌现,市场将进入白热化阶段,竞争较为激烈,建议开发商持谨慎乐观的态度,却不可贸然涨价,以适当方式采取以价保量来应对市场。
三、 土地市场
1. 2012-2015年度供需表
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