中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

2015年东莞住宅成交量双双创下历史新高，市场蛋糕首次突破1000亿元。今年东莞楼市成交创“千亿”记录，究其原因是：一、利好政策持续加码刺激是最主要的原因。今年以来限购政策放开、央行5次降息5次降准、房贷首付比例降低、公积金异地互贷等一系列新政持续加码刺激加快客户入市。二、股市获利资金流入催热东莞楼市。今年政策调控引导市场环境向好，股市经历“疯牛”行情后，大量获利资金涌入楼市，深圳客迅速炒热东莞楼市。三、新增供应放量大增，助推楼市成交上行。

松山湖、临深、滨海三大片区“三足鼎立”，成交热闹。

据东莞中原研究部数据显示，2015年七大片区住宅成交中，松山湖、临深、滨海三大片区的“三足鼎立”格局显著，三者成交量均同比上涨，究其原因：一、三级市场转介带旺。今年松山湖片区的大朗、寮步、东坑等有许多新盘入市，由于深圳客对这些区域市场不了解，开发商唯有依赖深圳中介的转介力量带动项目成交。同样三级市场转介也带旺了滨海片区的沙田、厚街。二、交通日益便利。莞深高速、广深沿江高速令到深圳客能较好地实现两城通达，加上梅观高速（梅林至观澜段）、龙大高速深圳段以及南光、盐排高速公路取消收费也加快深圳客向莞外溢置业。

深圳客成主力军，凤岗“一枝独秀”。

从镇区角度看，2015年凤岗 “一枝独秀”，住宅成交量同比接近翻倍，以95万㎡位列榜首，并远远将排行第二的虎门甩于其后。今年锦龙湾畔花园、恒大绿洲、大运城邦益田金地艺境、汉邦雍景居、中央豪庭这5个纯新盘入市迅速对接旺盛的深圳客购房需求。2015年住宅成交量排行靠前的镇区或同比去年大幅增长的镇区，如凤岗、虎门、寮步、厚街、松山湖、清溪、黄江、大朗等大部分均是今年深圳客加深渗透的区域，今年深圳客已占东莞楼市近半壁江山，其主力军地位继续强化。深圳客疯狂入侵东莞的原因主要有：一、2015年深圳楼价“三连跳”领涨全国，高房价逼使深圳客向价格相对低洼的东莞外溢置业。二、受利益驱使，深圳中介大力将深圳客转介到东莞市场。三、股市经历疯牛，许多深圳客股市财富大幅增值，购买力明显增强，套现后转投楼市。四、深圳限购不放开。五、交通日益便利、多条高速取消收费。