中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

2015年是我国全面深化改革的关键年，为刺激经济增长以及去化房地产库存，政府逐步放开“限购、限贷、限价、限外”，一年内启动5次降息降准，并陆续出台购房首付比例降低、公积金政策调整、公积金异地互贷等一系列优惠政策。随着政策刺激效果持续显现，全国多地城市楼市成交火热同时房价快速上涨，涨幅不断扩大。东莞市场，今年受深圳客大军强势入侵，东莞住宅楼市量价齐飞，临深房价全面大涨，市场“供不应求”日益加剧。

展望2016年，是“十三五”规划的开局之年，又是全面深化改革的重要一年，更是诸多复杂因素交集的一年，美国加息、人民币国际化、金融改革、财税改革、户籍改革、二胎全面放开等令楼市充满机遇与挑战。明年，深圳客流入趋势是否持续？东莞住宅楼市能否延续“量价上升”？或下降？且看东莞中原研究部详细深入分解。

2015年东莞住宅市场分析鱼骨图：

（一）新增供应状况

洋房、别墅、公寓齐创新高，供应量同比均大幅增长。

2015年东莞新增商品房住宅供应总体情况： 

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2015年有159个项目新增供应住宅895.03万㎡（合计84967套），按面积同比2014年大幅上升35.57%，按套数同比上升36.36%。从物业类型看，洋房、公寓和别墅供应套数均创下2008年以来最高位，同比去年增幅均超过30%，反映楼市整体供应放量很大。