中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

（二）新开工状况

开发商捂盘惜售和本土房企资金趋紧，住宅开工量持续下滑。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年东莞住宅新开工888.18万㎡，同比2014年下滑3.71%，住宅开工量已经连续两年持续下滑。2013年市场环境向好开发商明显加快动工，促使住宅开工量在2013年创下高位，但进入2014年楼市迅速降温加剧开发商资金压力，住宅开工量迅速下滑，而到了2015年政府频频救市，楼市一路回暖并向好，开发商们资金回笼尤为顺畅，但由于开发商们过分看好东莞楼市前景，捂盘惜售心态尤为严重，导致全市住宅开工量持续下滑。此外，东莞本土开发商资金趋紧也是导致开工量下滑的重要原因之一。

（三）市场成交状况

2015年东莞住宅成交热闹，非住宅成交明显遇冷。

2015年东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据) 

2015年东莞商品房成交1107.59万㎡，同比2014年上升61.77%，同比2013年上升30.74%。其中住宅成交1038.17万㎡，同比2014年上升74.97%，同比2013年上升35.40%；非住宅成交69.42万㎡，同比2014年下降23.98%，同比2013年下降13.73%，数据表明2015年东莞住宅成交热闹，而非住宅成交明显遇冷。

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