中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

单从成交总量来看，2015年东莞公寓成交8551套已创下历史高位，同比去年上升54%。今年公寓成交高位受厚街万达广场和虎门万达广场的拉动作用非常大，两者分别成交1562套、1093套，排行全市公寓成交第一二名，而其它比较多项目公寓成交成绩较差。尽管房贷利率大幅降低，但并没有给公寓市场带来明显的刺激作用，公寓反而面临难卖困局，年内出现部分项目以价换量。今年公寓成交遇冷的主要原因是：一、东莞购房者以买房自住为主，投资客比较少，东莞本身的公寓需求并不强。二、扫黄反腐后后，东莞大量工厂企业倒闭，加上经济持续低迷赚钱艰难，导致投资需求减少。三、股市投资分流。今年上半年股市疯牛吸引了许多散户入场，下半年股市下降后持续震荡又将其套住，全年公寓投资客均受到股市投资分流影响。四、四十年商业性公寓主导。

今年在售公寓以40年产权的公寓比较多，如厚街万达广场、虎门万达广场、万科中心、卓越时代广场、万科金域国际、汇展中央、美域公馆等。

政策给力，改善需求得到大幅释放。

今年新政策给力，东莞改善需求得到大幅释放，据东莞中原研究部数据显示，2015年东莞改善型洋房（120-180）成交14467套，同比去年大幅上升69.05%，并创下历史新高。过去5年，二套房首付比例接连调高到六成，东莞改善需求释放长期受到抑制。同时前几年房贷利率高位调整也明显阻碍改善需求释放，“高首付”和“高房贷成本”导致过去几年东莞改善洋房成交一直平平。从去年“9.30”房贷新政出台后，东莞改善需求开始逐渐抬头，又受到今年央行5次降息以及二套房首付调低至四成的利好刺激，长期受到抑制的改善需求一触即发，逐步大幅释放。

（四）价格分析

2015年东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：

整体房价涨幅扩大，住宅成交均价逼近“万元”大关。