中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

据东莞中原研究部数据显示，2015年东莞住宅成交均价为9783元/㎡，同比去年上涨6.64%，同比2013年上涨11.02%。从同比涨幅角度看，过去三年东莞住宅成交均价呈现着稳健上涨的态势，每年涨幅不超过6%。尤其是去年市场低迷严重抑制价格上涨速度，同比涨幅仅为4%，而今年市场环境向好和受到深圳客的大力推动，东莞住宅均价涨幅明显扩大，迅速上升至7%，均价逐步逼近“万元”大关。 

影响价格的关键因素分析：

①深圳客较强的购买力，支撑房价上涨。

今年大量深圳客进入东莞市场扫货，在凤岗、塘厦、松山湖、虎门、黄江、樟木头、寮步、沙田等镇区到处可见到深圳客的身影，甚至东坑、洪梅也吸引部分深圳客前往，由于深圳客购买力比较强，加上投资风的吹热，大大支撑东莞房价快速上涨。

②三级市场大力转介，推动房价上涨。

今年二三级联动继续做大，尤其是深圳中介受到利润驱使将深圳客大力转介到东莞市场，令到东莞较多项目热销。但通常项目三级转介成本比较高，许多开发商不愿意分担这份压力，纷纷把二三级联动营销成本转嫁到买房者身上，推动房价持续上涨。

凤岗、黄江晋级“万元时代”，多个镇区住宅均价超于城区。

从区域角度看，去年过万元的镇区有松山湖、长安、塘厦、东城、虎门和南城，今年凤岗和黄江晋级“万元时代”。受深圳客购买力推动，以往住宅成交均价一直落后于城区的长安、凤岗、塘厦和虎门纷纷后来居上，目前东莞已有6个镇区房价超过城区。 

年内凤岗、塘厦大幅领涨，七成多镇区房价全面上涨。