中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

（3）股市：慢牛行情开启，对楼市的积极或减弱。

明年A股市场将迎来一系列复杂的内外因素影响，“疯牛”不再，逐步开启慢牛行情，波动率加大，风险增加，股市赚钱效应下降或减弱，对楼市的积极或减弱。股市慢牛的主要原因：一、中央救市政策层出以及“十三五”规划利好，投资者信心逐渐修复。二、经济环境不乐观以及利率低位，促使部分居民从“储蓄”转“投资”。三、股市注册制的落实，多层次多样化板块的诞生，股票估值更趋合理，为广大居民提供更宽阔的投资渠道，从而给股市带来更多资金。四、人民币加入SDR，海外投资遭遇挫折减少，促进海外投资，分流部分股市资金。五、美国加息导致一部分投资者撤资流入美国，减少国内股市资金从而影响涨势。

（4）房企：汰弱富强加快行业洗牌，行业兼并重组加剧。

由于房地产行业是一个依赖资金支撑的行业，而明年资金面包括有美联储加息、人民币贬值等利空因素增多，将影响房地产行业融资，社会更多资源将集中向品牌房企靠拢。尤其是股市注册制的落实，企业证券化、股票、互联网金融为大型房企提供更宽裕的融资，而中小房企发展举步维艰，市场汰弱富强将明显加快行业洗牌，行业兼并重组加剧。

东莞市场：

（1）供应：楼市供应或放缓，市场呈现“供不应求”。

经历一年的快速消化后，许多新盘逐渐进入尾盘状态。加上已开工的项目中，大部分新盘已于2015年入市，相应会造成明年入市新盘数量有所减少，预计明年东莞住宅整体供应量或同比2015年有所下滑。但供应体量仍处于高位水平，主要由于：一、从资金压力看，许多房企在2015年收金丰厚，可开发资金十分充裕，预计明年开发商们会适当加快开工步伐，增加推货量。二、明年碧桂园和万科即将开战。大品牌房企每年的业绩任务较大，通常旗下项目开发商周期比较短，因此预计万科云城、万科珠江东岸、松湖碧桂园、厚街碧桂园、麻涌碧桂园等纯新盘会在2016年全面亮相，明年碧桂园和万科的推货量均比较大。

据监测发现，明年住宅潜在供应中，除了碧桂园、万科大力推货外，还有佳兆业、中惠、嘉宏等品牌房企加大推货力度，品牌房企推货量占全市的比重将大幅上升。据东莞中原研究部对市场监测数据统计，初步估算2016年东莞住宅供应约850万㎡，同比下降5%。又基于明年政策持续宽松加快客户入市尤其深圳客持续流入的考虑，预计明年东莞楼市仍然供不应求。

（2）需求：总体购房需求量仍然较大，本地需求增长趋缓慢。

2016年，由于受到多项利好政策刺激作用，购房者的入市积极性仍然比较强，东莞总体购房需求量仍然较大。但基于目前东莞高房价与本地购买力逐渐严重脱节，预计明年本地需求的增长趋缓慢。其中，刺激东莞楼市的利好政策如下：

①二孩政策全面放开，改善需求逐步增加。

12月27日，全国人大常委会表决通过了《人口与计划生育法修正案》，全面二孩将于2016年1月1日起正式实施。二孩政策全面放开后，有利增加未来人口量，刺激购房需求增加。尤其是二孩放开后，四房和五房的改善户型购买需求增加，在多项政策红利下，未来改善需求释放将持续增强。