中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

2014年受市场低迷影响，许多别墅项目工程明显放缓，别墅供应市场十分萎靡。从去年四季度开始，多项救市政策逐步升级推动楼市环境好转，市场明朗化加快开发商动工，造成今年别墅可推货量尤为充足。今年股市财富效应引发楼市新一轮“投资热风”，刺激开发商们加快推货，别墅供应井喷3474套，并创历史新高。从供应面积段看，250㎡以下的别墅供应比重达48%，反映出随着过去两年经济型小别墅凭借低总价优势走热市场后，越来越多开发商踏上别墅“瘦身”创新之路，今年经济型小别墅仍然主流市场。

公寓供应量刷08年以来新高，高库存压力加剧。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年东莞公寓供应54.93万㎡，创下2008年以来历史新高位，同比2014年大幅上升57.08%，其中厚街万达广场、虎门万达广场、万科中心和家汇生活广场的供应量最大。公寓供应持续放量逐步拉高库存，高库存去化压力明显加剧。从季度看，二三季度公寓投资氛围较淡，开发商推货意愿较低；四季度万达为冲刺全年业绩明显加大推货力度，全年公寓供应走势呈现“两头松，中间紧”格局。

刚需供应占主导，与改善产品均同比大幅增长。

据东莞中原研究部数据显示，2015年东莞刚需产品供应54488套，同比去年上升37%，刚需供应量占全市比重达64%，仍占主导地位。受多重政策利好刺激，改善产品供应也呈现大幅增长势头，全年供应量达13109套，同比去年上升24%，包括有南部湾万科城、天骄御峰、光大山湖城、光大江与城、锦绣山河等93个项目集中放量。