中原：东莞2015住宅楼市量价齐飞 预计2016成交高位放缓

据东莞中原研究部监测数据显示，经历2015年一年时间后，目前东莞大部分镇区洋房成交价格飞涨，有15个镇区的洋房价格同比涨幅超过10%，其中凤岗、塘厦大幅领涨，整个临深片区涨势最猛烈，涨幅均超过40%。其它今年主打深圳客的镇区如松山湖、沙田、大朗、长安的洋房价格也呈现大涨，综合突出深圳客是今年东莞房价飞涨的主要幕后推手。

公寓市场以价换量，价格经历两轮下探。

据东莞中原研究部监测数据统计，近两年均出现公寓成交的项目有49个，其中价格同比去年下跌的项目有24个，上升幅度小于5%有13个，数据表明今年公寓难卖导致公寓价格明显滞涨，更有比较多项目通过降价促销。从月度走势看，今年公寓价格经历了两轮下探行情，同比去年，其中降价比较突出的项目有东城万达广场、万科金域国际。

（五）东莞房企及住宅销售情况

强者越强，万科成为东莞首个全年突破100亿的房企。

市场火热的情况下，大品牌房企通过品牌号召力、产品质量等方面的优势更容易跑赢市场。2015年东莞楼市各大房企商品房销售业绩排行中，“强者越强”的格局十分显著，万科以113亿元独占鳌头，成为东莞首个全年商品房销售金额图片100亿的房企，并连续7年站稳东莞房地产桂冠之席。今年万科夺如此佳绩，完全离不开伟大功臣“南部湾万科城”创下的40.46亿元。

碧桂园蓄势备战明年，今年仅收金73亿位列第二。

据东莞中原研究部数据显示，2015年碧桂园依靠碧桂园豪庭、碧桂园翡翠湾、碧桂园翡翠山、碧桂园天汇等13个项目共收金73亿元，位列全市第二名。事实上，今年碧桂园业绩远远落后于万科有一个重要的原因就是：碧桂园营销计划的调整，将重心明显放在明年。据监测发现，今年碧桂园旗下的松湖碧桂园、香溪水岸、碧桂园智慧家等多个项目均可进行推新入市，但由于碧桂园欲想在明年争赢万科夺下桂冠之位，旗下较多项目纷纷蓄势备战明年市场。