东莞楼市2015十大“小鲜肉” 刚需占主力多因深圳客而旺

2015年东莞楼市受深圳客全面影响，大部分区域价格飞涨，全市成交均价创新高达到9783元/平。此外，东莞楼市成交总金额和成交总面积双双破千，分别达到1016亿元和1038万平，几乎为2014年成交面积593万平和成交金额544亿元的两倍，也齐齐创造东莞历史记录。在这场“2015楼市大戏”里，虽然以锦绣山河为代表的老盘几乎占尽风头，但是也有不少入市新盘销量惊人，口碑良好，成为新入市明星盘，部分项目还将持续成为2016年东莞市场成交主干力量之一。房掌柜将带你见识东莞楼市2015十大“小鲜肉”，领略一下这些新盘的风采。

光大山湖城、中熙香缇公馆、碧海云天、班芙春天、恒大绿洲、皇马郦宫、松湖朗悦、碧桂园翡翠湾、碧桂园天汇和保利中惠悦城十个楼盘各有风格，同样的是作为纯新盘在2015年表现相当出色。升价如坐火箭，颠覆水乡楼市印象等系列情况给了市民不可磨灭的楼市印象，直接影响片区楼市，销量佳、口碑好是众多热盘中的“小鲜肉”。

光大山湖城：升价如坐火箭

2015年所有新盘中，也许光大山湖城这个小鲜肉最受购房者关注，名声也随着价格的上涨流传各大镇区。2015年7月25受捧大山湖城正式开盘入市，开盘均价仅为6500元/平。5个月过后，2016年1月1日，光大山湖城再次加推两栋新房，均价已破万，上涨幅度超过3500元/平，几乎一个月上涨700元/平，光大山湖城的价格就像坐了火箭一样往上涨着。即使上涨也没有拦住购房者抢房的心，买涨不买跌，光大山湖城推出市场的产品现在几乎已经销售一空。

光大山湖城开盘现场

为何光大山湖城短短几个月内房价上涨如斯？既有直接原因，也有间接原因。直接原因为碧桂园、万科等开发商接连拍下大岭山高价地，仅楼面价已经达到六千多元，未来大岭山房价过万将不再遥远，光大山湖城初期仅定价为6500元/平显然过低不符合市场规律。间接原因更加简单，凤岗、塘厦等区域在经历火热大半年后，库存已经见底，房价上涨价格洼地优势被削弱，而深圳直通大岭山的龙大高速和南光高速将在2016年免费同行，大岭山将成为深圳客下一个置业佳地。

除外在因素影响，山湖城优异品质也成为了它升价的关键。据房掌柜了解，光大山湖城是东莞本土房企光大地产2015年的扛鼎之作，是继景湖系列、天骄系列、都市综合体系列后的又一大系列领航产品，该系列被命名为山湖系列，光大山湖城则是山湖系列首个项目。项目占地约19.1万平，总建面约66.5万平，打造洋房和别墅两种产品，洋房主要以78-135平米两至四房为主，别墅产品以185-300平米的联排产品为主。另外还计划打造近8000平社区高端商业配套，届时一座集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的同沙新城将屹立同沙生态区之上。