合富：东莞楼市签约高位水平持续增加冷静期不“冷静”

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-01-12 08:50:37

[摘要]距离2016年春节还有一个月，通常春节前后一个月为传统楼市淡季，市场主要以蓄客为主，新品加推和新盘开盘量较少，但今年却恰恰相反。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.4-1.10日）全市一手住宅签约43.7万平米，环比增加14.3%

目前，距离2016年春节还有一个月，通常春节前后一个月为传统楼市淡季，市场主要以蓄客为主，新品加推和新盘开盘量较少，但今年却恰恰相反。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.4-1.10日）全市一手住宅签约43.7万平米，环比增加14.3%，单周住宅签约4041套，再度刷新了单周住宅成交最高记录，楼市好无“冷静”之势；

上周一手住宅签约均价11057元/平米，环比上涨3.2%，整体价格保持万元以上，最近半年周成交均价表现得较为稳定，保持在9700-11000元之间；

上周从区域成交来看，排名前10名中有6个区域均价在万元以上，对整体均价有拉升左右，而4个区域价格中低档，也对整体起到拉低的作用；前者包括虎门镇、大岭山镇、凤岗镇、清溪镇、塘厦镇、南城区，其均价分别为12526元/㎡、10525元/㎡、16939元/㎡、10418元/㎡、14299元/㎡、12038元/㎡，后者包括沙田镇、寮步镇、横沥镇、厚街镇，其均价分别为8845元/㎡、8979元/㎡、7984元/㎡、9274元/㎡；整体上看，二者起到平抑的作用，房价较为稳定；

个盘上看，上周表现最为突出的是虎门镇南部湾万科城，签约609套，约7.6亿，均价13590元，不仅支撑了虎门镇近7成的市场份额，也占了全市住宅市场的13%的市场份额，南部湾万科城可谓今年开年以来最耀眼的明星楼盘。

土地动态

（2016年1月4日-2016年1月10日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160104-20160110）全市共成交1宗商住地,地块来自麻涌镇麻三村,占地约54170.8㎡，容积率为2，建筑密度≤30%，建筑面积为108341.6㎡.经过6家房企的激烈争夺, 最终被景洪市城市投资以32501万总价抢下，楼面地价3000元/㎡，溢价率150%,拍出了麻涌镇的单价高价地.该地块地理位置优越,拥有优越的自然环境资源,同时,紧邻广麻大道以及广深高速,交通便捷。

地块位置图（麻涌镇麻三村）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.1.4-2016.1.10日全市商品房总共成交4950套，环比前一周增加437套，签约面积48.8万平米，环比与前一周增加5.9万平米；其中住宅签约4041套，环比前一周增加690套，签约面积约43.7万平米，环比前一周增加5.5万平米；全市商品房签约均价11087元/平米，环比前一周上涨448元/平米；住宅网签均价11057元/平米，环比前一周上涨338元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.1.4-2016.1.10日共有30个区域住宅签约成交4041套，其中四大城区共成交255套，仅占全市住宅成交的6%。

虎门镇签约成交794套蝉联全市首位，得力于南部湾万科城猛签609套，上周虎门镇一枝独秀；沙田镇签约成交335套排名全市第二名；大岭山镇签约成交335套排名全市第三。

价格方面，松山湖以18493元/平方米排名全市首位；凤岗镇以16939元/平方米排名第二，长安以14851元/平方米排名第三。上周多达12个区域均价破万，其余还有东城区，塘厦镇，黄江镇，虎门，南城区，樟木头镇，莞城区，大岭山镇，清溪镇入列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.1.4-2016.1.10）全市新增商品房供应约18.5万平方米，环比前一19.8万平方米减少7%。新增住宅产品1826套，环比前一周品2383套增加23%。

五．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160104-20160110）全市洋房签约面积约40.3万平方米，环比前周增加约6.9万㎡；上周洋房签约均价10780元/平方米，环比前周上涨7.3%。受益与虎门南部湾万科城的集中签约以及大临深片区多盘成交火热的影响，上周洋房签约面积再创新高，突破40万㎡的大关。

（二）别墅