中原：深圳客持续强势外溢 1月东莞住宅签约成交量价大升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

众开盘项目集中签约，1月东莞住宅签约迎“开门红”。

2016年1月东莞楼市成交迎“开门红”，本周住宅签约量高达4419套。从签约项目看，大部分是去年12月开盘或加推的项目在集中签约，如南部湾万科城、佳兆业碧海云天、恒大绿洲、松湖朗悦、春晖国际等。其中部分品牌房企由于2015年业绩完成情况较好，因此将相当部分2015年底的业绩纳入2016年，纷纷将认购单延迟至今年新增供应后才集中签约。从区域角度看，主打深圳客的松山湖、虎门、塘厦、凤岗、沙田等镇区成交突出，深圳客外溢势头十分强劲。

受多方力量强势刺激，年底东莞房价加速高升。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅均价已加速上升至11012元/㎡，环比大涨7.24%。究其原因：一、年底置业高峰期以及深圳客向莞外溢势头强劲。从签约明细看，大部分签约项目均是于去年12月开盘或加推的项目，由于年底客户入市积极性很强，尤其是深圳客强势外溢迅速推高房价。二、受高价地效应刺激。2015年大朗、大岭山、长安、虎门等镇区高价地频出，加速刺激开发商涨价。尤其是年底大岭山拍出高价地后，光大山湖城即刻停售涨价，其次大朗的个别项目价格也受高价地效应出现飞涨。三、三级转介成本继续推高房价。从涨价的项目看，环比涨势比较大的代表项目有光大山湖城51%、锦绣山河35%、万润广场16%、光大山湖城13%等。

认购市场方面，东莞房价已被深圳客逼疯，本周继续出现来自虎门、厚街、凤岗等镇区的多个项目大幅涨价，涨幅在1000-3000元间。此外，由于市场火热，目前一些库存较紧的项目也顺势涨价，预计下周住宅签约均价环比继续上涨。