中原：深圳客持续强势外溢 1月东莞住宅签约成交量价大升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

众开盘项目集中签约，1月东莞住宅签约迎“开门红”。

2016年1月东莞楼市成交迎“开门红”，本周住宅签约量高达4419套。从签约项目看，大部分是去年12月开盘或加推的项目在集中签约，如南部湾万科城、佳兆业碧海云天、恒大绿洲、松湖朗悦、春晖国际等。其中部分品牌房企由于2015年业绩完成情况较好，因此将相当部分2015年底的业绩纳入2016年，纷纷将认购单延迟至今年新增供应后才集中签约。从区域角度看，主打深圳客的松山湖、虎门、塘厦、凤岗、沙田等镇区成交突出，深圳客外溢势头十分强劲。

受多方力量强势刺激，年底东莞房价加速高升。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅均价已加速上升至11012元/㎡，环比大涨7.24%。究其原因：一、年底置业高峰期以及深圳客向莞外溢势头强劲。从签约明细看，大部分签约项目均是于去年12月开盘或加推的项目，由于年底客户入市积极性很强，尤其是深圳客强势外溢迅速推高房价。二、受高价地效应刺激。2015年大朗、大岭山、长安、虎门等镇区高价地频出，加速刺激开发商涨价。尤其是年底大岭山拍出高价地后，光大山湖城即刻停售涨价，其次大朗的个别项目价格也受高价地效应出现飞涨。三、三级转介成本继续推高房价。从涨价的项目看，环比涨势比较大的代表项目有光大山湖城51%、锦绣山河35%、万润广场16%、光大山湖城13%等。

认购市场方面，东莞房价已被深圳客逼疯，本周继续出现来自虎门、厚街、凤岗等镇区的多个项目大幅涨价，涨幅在1000-3000元间。此外，由于市场火热，目前一些库存较紧的项目也顺势涨价，预计下周住宅签约均价环比继续上涨。

常平价格低洼，或将成为深圳客进攻的又一热点区域。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周常平美域公馆的住宅签约成交均价为9182元/㎡，环比大幅上涨39%。实际上此价格存在虚高情况，实际成交价格为8000元/㎡，但仍远远高于区域均价水平6600元/㎡。据了解，该项目在2015年下半年启动了家家顺、世华、锦鸿等多家三级中介转介，并与去年年底推出低首付营销策略，成功导入深圳客实现快速去化。深圳客青睐该项目的原因主要有：一、价格便宜、总价低、性价比高。常平价格低洼是引导深圳客流入的关键原因。二、地段优势、地铁交通便利。美域公馆的地段正处于繁荣的商业街附近，而且紧靠东莞R3地铁口-常平北环站，而R3线又与深圳地铁13号线连接，未来出入莞深两城十分便利。

去年东莞过半镇区房价明显上涨，然而常平房价举步维艰。2015年上半年常平GDP总值为110.24亿元，位列全市第8名。与东莞其它多个镇区相比，常平经济实力显强且区域交通便利，而价格严重低洼，将会逐渐引起更多深圳客的关注。又因常平项目三级转介点数高，吸引深圳中介大力转介，预计2016年常平或将成为深圳进攻的又一热点区域。

市场开盘量减少影响来访量下降，但楼市人气仍然较高。

随着春节渐近，许多房企逐渐进入过年状态，楼市开盘量明显减少造成客户来访量迅速下滑。据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比下降17.73%，但目前来访量仍处于高位水平，反映春节前客户入市积极性不减，楼市人气仍然较高。

    二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息： 

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.1.04-1.10）商品房成交面积48.75万㎡，环比上升313.03%，同比上升208.31%。本周商品房成交套数4950套，环比上升317.72%，同比上升198.19%；成交金额54.04亿元。

本周住宅成交面积45.71万㎡，环比上升290.71%，同比上升250.92%；成交套数4419套，环比上升285.27%，同比上升284.60%；成交金额50.33亿元；成交均价为11012元/㎡，环比上升7.24%，同比上升23.22%。

本周非住宅成交面积3.05万㎡，环比上升2796.59%，同比上升9.27%；成交套数531套，环比上升1297.37%，同比上升3.91%；成交金额3.71亿元，成交均价12172元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.1.04-1.10）东莞商品房新增供应23.92万㎡，成交面积48.75万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积45.71万㎡，环比上升290.71%，同比上升250.92%；成交套数4419套，环比上升285.27%，同比上升284.60%；成交金额50.33亿元；成交均价为11012元/㎡，环比上升7.24%，同比上升23.22%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交4419套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有26套，占0.59%；成交价格在5000-6000元/㎡共有174套，占比3.94%；成交价格在6000-7000元/㎡共有314套，占比7.11%；成交价格在7000-8000元/㎡共有470套，占比10.64%；成交价格在8000-9000元/㎡共有647套，占比14.64%；成交价格在9000-10000元/㎡共有613套，占比13.87%；成交价格在10000元/㎡以上共2175套，占比49.22%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交4419套，成交面积45.71万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有23个，包括虎门、沙田、大岭山等23个镇区，成交套数在20-40套的有石龙、石排、中堂和石碣，成交套数在10套以下的有企石、长安和茶山。其中排在前列的镇街有虎门777套、沙田335套、大岭山225套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、凤岗、长安等12个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有高埗、茶山、大朗等10个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有麻涌、石碣、常平等7个镇区，成交均价在6000元/㎡以下仅有桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：

14、竣工信息: