合富：东莞楼市签约高位水平持续增加 冷静期不“冷静”

目前，距离2016年春节还有一个月，通常春节前后一个月为传统楼市淡季，市场主要以蓄客为主，新品加推和新盘开盘量较少，但今年却恰恰相反。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.4-1.10日）全市一手住宅签约43.7万平米，环比增加14.3%，单周住宅签约4041套，再度刷新了单周住宅成交最高记录，楼市好无“冷静”之势；

上周一手住宅签约均价11057元/平米，环比上涨3.2%，整体价格保持万元以上，最近半年周成交均价表现得较为稳定，保持在9700-11000元之间；

上周从区域成交来看，排名前10名中有6个区域均价在万元以上，对整体均价有拉升左右，而4个区域价格中低档，也对整体起到拉低的作用；前者包括虎门镇、大岭山镇、凤岗镇、清溪镇、塘厦镇、南城区，其均价分别为12526元/㎡、10525元/㎡、16939元/㎡、10418元/㎡、14299元/㎡、12038元/㎡，后者包括沙田镇、寮步镇、横沥镇、厚街镇，其均价分别为8845元/㎡、8979元/㎡、7984元/㎡、9274元/㎡；整体上看，二者起到平抑的作用，房价较为稳定；

个盘上看，上周表现最为突出的是虎门镇南部湾万科城，签约609套，约7.6亿，均价13590元，不仅支撑了虎门镇近7成的市场份额，也占了全市住宅市场的13%的市场份额，南部湾万科城可谓今年开年以来最耀眼的明星楼盘。

土地动态

（2016年1月4日-2016年1月10日）

一、 上周无商住地供应

二、 上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160104-20160110）全市共成交1宗商住地,地块来自麻涌镇麻三村,占地约54170.8㎡，容积率为2，建筑密度≤30%，建筑面积为108341.6㎡.经过6家房企的激烈争夺, 最终被景洪市城市投资以32501万总价抢下，楼面地价3000元/㎡，溢价率150%,拍出了麻涌镇的单价高价地.该地块地理位置优越,拥有优越的自然环境资源,同时,紧邻广麻大道以及广深高速,交通便捷。

地块位置图（麻涌镇麻三村）