中原：深圳客持续强势外溢 1月东莞住宅签约成交量价大升

常平价格低洼，或将成为深圳客进攻的又一热点区域。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周常平美域公馆的住宅签约成交均价为9182元/㎡，环比大幅上涨39%。实际上此价格存在虚高情况，实际成交价格为8000元/㎡，但仍远远高于区域均价水平6600元/㎡。据了解，该项目在2015年下半年启动了家家顺、世华、锦鸿等多家三级中介转介，并与去年年底推出低首付营销策略，成功导入深圳客实现快速去化。深圳客青睐该项目的原因主要有：一、价格便宜、总价低、性价比高。常平价格低洼是引导深圳客流入的关键原因。二、地段优势、地铁交通便利。美域公馆的地段正处于繁荣的商业街附近，而且紧靠东莞R3地铁口-常平北环站，而R3线又与深圳地铁13号线连接，未来出入莞深两城十分便利。

去年东莞过半镇区房价明显上涨，然而常平房价举步维艰。2015年上半年常平GDP总值为110.24亿元，位列全市第8名。与东莞其它多个镇区相比，常平经济实力显强且区域交通便利，而价格严重低洼，将会逐渐引起更多深圳客的关注。又因常平项目三级转介点数高，吸引深圳中介大力转介，预计2016年常平或将成为深圳进攻的又一热点区域。

市场开盘量减少影响来访量下降，但楼市人气仍然较高。

随着春节渐近，许多房企逐渐进入过年状态，楼市开盘量明显减少造成客户来访量迅速下滑。据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比下降17.73%，但目前来访量仍处于高位水平，反映春节前客户入市积极性不减，楼市人气仍然较高。