天为：2016首周东莞楼市迎开门红 住宅成交均价企稳万元

一周简谈： 步入2016年的第一周，土地成交方面麻涌镇麻三村的2016WG001号土地打响头炮；新增土地仅有位于麻涌镇麻三村的2016WG006号土地。商品房成交方面，住宅成交面积环比增加14.4%，成交金额环比增加18%，成交均价为11059.67元/㎡。商品房新增供应方面，非住宅新增供应面积由于地标广场项目车库、商铺增量导致环比上升582.8%。 

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一周楼市详解

1，土地：云南国企拿下首宗土地

天为大数据研究中心统计数据显示: 

地块成交方面，上周仅有位于麻涌镇麻三村的2016WG001号土地进行网上挂牌交易，地块占地面积54170.8m2，容积率为1<R≤2，起始价为13001万元，最终成交价为32501万元，楼面地价2999.86元/m2，被景洪市城市投资开发有限公司斩获；

地块新增方面，位于麻涌镇麻三村的2016WG006号地块，占地面积3123.5m2，容积率1<R≤2.5，起始价1260万元，最后交易日期2016年2月18号；

地块预告方面，本周没有土地挂牌交易。

1.1一周交易

1.2  土地新增信息

2，供应：车库增加导致非住宅环比上升582.8%

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增1768套，环比增加7.1%，新增供应面积186258.23m2，环比减少1.8%；非住宅方面，新增1607套，环比增加1047.9%，由于地标广场地下车库大量增加导致新增供应面积65859.6m2，环比上升582.8%。

商品房总新增3375套，环比增加88.4%，新增总供应面积252117.83m2，环比上升26.5%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应——物业类型——个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应——产品类型——个盘明细

2.6楼盘新增预售许可信息明细

2.7新开工项目

3，成交：新的一年住宅成交均价万元企稳

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交4039套，环比增加20.7%，成交面积436738.36m2，环比增加14.4%，成交金额483018.13万元，环比增加18%，成交均价11059.67元/m2，环比增加3.1%；非住宅成交909套，环比减少21.8%，成交面积50611.88m2，环比增加10.3%，成交金额57405.57万元，环比增加25.6%；

商品房总成交4948套，环比增加9.7%，成交面积487350.24m2，环比增加14%，成交金额540423.7万元，环比增加18.8%。

天为大数据研究中心观点： 

将近农历新年关口，在网上签约系统将近关闭的情况下，东莞楼市签约量预计将持续走红。虎门、大岭山、凤岗、清溪、塘厦、南城、黄江、松山湖、樟木头、东城、莞城和长安12个镇区成交均价均破万元。今后东莞楼市住宅成交均价有望继续企稳在万元大关。

3.1商品房签约情况

3.2商品房每日成交套数走势图

3.3商品房住宅签约价格走势

3.4近几周商品房住宅签约价格走势

3.5镇区住宅签约明细（TOP10）

3.6各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

4、上周楼盘优惠及活动                                                   

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

2016莞北商业投资发展论坛在滙星商业中心举行

雅园新村告别出行难 配套公交线路达到16条

从沙田到厚街将更便利了 镇港投资千万建桥

长安镇将投资10亿元打造高标准人文生活区

地铁将开通 影响地铁运营秩序八种行为被禁止

房管局划归国土局管辖 不动产中心挂牌成立

l 房企关注：

二手住宅成交明显好过去年 均价涨幅过一成

商业地产去零售化持续进行 零售商进军社区

50城库存3.7亿平

住建部2016将把去库存 作为房地产工作重点

l 地区新闻：

今年广东新开工高速项目19个 突破7000公里

台湾买房出租需63年才能回本 回报率不足1%

深新房2015年成交66360套均价3.3万/平 2016年百盘入市

珠海坭湾门鸡啼门水道航道工程开工

l 经济形势：

私募：数量剧增 类型多样 跨领域策略受欢迎

人民币对美元汇率的接连走低 购汇热情高涨

新华社：新兴市场货币风险 或将有序释放

互联网+”成农业板块催化剂 关注三条主线

l 政策要闻：

房管局划归国土局管辖 不动产中心挂牌成立

晚婚假正式取消 一孩二孩都可延长生育假

房地产去库存明年将纳审计 为重大政策跟踪

擅迁移拆除文物建筑 将面临最高100万罚款

满足新市民住房需求 建立购租并举住房制度

住建部推动租房规模化 用足用好住房公积金

工商总局:含买房送户口表述广告将被视违规

l 相关信息：

伦敦置业平均成本75万美元 逾6万家庭搬走

曼哈顿豪宅售价连跌八个月 港媒称供过于求

热点关注                                                              

闻天下：

1. 晚婚假正式取消 一孩二孩都可延长生育假

中国人迎来历史性时刻。第十二届全国人大常委会第十八次会议以157票赞成2票弃权,表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定。将于2016年1月1日起施行的修改决定明确:国家提倡一对夫妻生育两个子女。决定还明确,符合法律、法规生育子女的夫妻,可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。这意味着,无论是生育第一个孩子,还是第二个孩子,均可以获得延长生育假。

2. 房地产去库存明年将纳审计为重大政策跟踪

全国审计工作会议明确，2016年，审计署将把“房地产去库存”落实情况纳入重大政策跟踪审计重点。会议明确，2016年在持续跟踪审计重大政策落实情况方面，将抓住项目落地、资金保障、简政放权、政策落实、风险防范5方面，重点关注日前中央经济工作会议提出的去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务落实，以及创业创新、扩大有效投资、促进转型升级、推进新型城镇化、精准扶贫、电子商务、节能环保等领域政策措施的落实情况和效果。

3. 满足新市民住房需求 建立购租并举住房制度

住房和城乡建设部部长陈政高27日在全国住房城乡建设工作会议上说，2016年我国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。进一步用足用好住房公积金。继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。

达本地：

1. 从沙田到厚街将更便利了 镇港投资千万建桥

位于东引运河上的明珠路泥头桥即将拆除重建，一座更宽、更坚固的新桥有望在2016年10月建成，便利西太隆村泥头小组、厚街镇与沙田镇的联系。近日，镇港发布泥头桥重建招标启事，计划投资1005万元，对现有的泥头桥进行拆除重建。

2. 长安镇将投资10亿元打造高标准人文生活区

长安镇规划建设的人文生活区位于莲湖路新安路段以北，总规划占地面积1129亩。相关规划显示，长安镇将投资10亿元规划建设实验小学、新长安中学、新长安医院、养老中心、高级人才公寓、文化生态休闲公园等，定位打造面向全镇、辐射周边的公共服务平台、人文生活高地，集聚高品质公共设施和服务，改善区域营商环境，为吸引留住高素质人才，实现生产与生活协调发展，提供高品位的综合服务和环境，促进长安城镇格局和生活品质的优化提升。

谈四海：

1. 二手住宅成交明显好过去年 均价涨幅过一成

近日，中国指数研究院发布的《2015中国房地产市场总结和2016趋势展望》报告显示，2015年十大城市二手住宅均价累计上涨11.81%。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2015年1~11月十大城市二手住宅价格累计上涨11.81%，去年同期则累计下跌1.39%。分季度看，今年四个季度二手住宅价格均累计上涨，其中三季度累计涨幅达到最高，为4.71%，四季度涨幅有所收窄。分月份看，除1月价格环比小幅下跌外，其他月份均环比上涨，其中6月环比涨幅达2.03%，为年内涨幅最高；同比来看，6月结束了连续7个月的同比下跌态势，由跌转涨，且之后涨幅持续扩大，11月同比涨幅扩大至12.20%。

受今年连续利好政策影响，对信贷放松反应更敏感更迅速的二手房市场快速升温。广州和成都二手房价格累计上涨，新房均价累计下跌。其中广州受到郊区新开项目低价入市的影响以及部分项目因区域库存量大而降价走量的情况，新房价格累计下跌。杭州和重庆则是新房和二手房同时下跌，但新房的跌幅均大于二手房。

从成交量看，全国今年二手房整体成交好于去年，下半年增幅尤为突出。2015年1~11月十大城市二手住宅累计成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，高于2013年同期水平（91.38万套）。具体看，上半年累计成交48.22万套，同比增长49%，三季度成交迅速攀升，共成交32.08万套，同比增幅达到110%，其中7月成交11.84万套，创2013年4月以来单月新高。10~11月，二手房成交量为18.74万套，同比增长56.65%。

二手房市场表现整体好于新房市场，深圳、上海、北京已经步入存量房时代。具体来看，十个代表城市中，除上海外，其余城市的二手房成交同比增幅均高于新房。深圳增幅最高，1~11月二手房成交套数同比增幅达到136%。杭州、北京的二手房增幅近一倍，远超过新房。此外，上海新房成交套数同比增长40%，略高于二手房成交4%。

2. 今年广东新开工高速项目19个 突破7000公里

“十二五”期间，广东高速公路通车里程再创新高，新增高速公路通车里程2179公里，比原计划增加31.2%；2014年广东省高速公路通车里程达到6280公里，跃居全国首位；到2015年年底，通车里程达到7018公里，在全国率先突破7000公里，继续保持领先水平。

“十二五”期间，广东建成了大广、乐广、二广等重点项目，港珠澳大桥、虎门二桥、汕昆、武深等重点项目加快推进，深中通道先行工程、大潮、梅平等项目按期开工建设，玉林至湛江、罗定至信宜高速公路等新开工项目前期工作全面启动。

“十二五”期间，广东新增13个县通达高速公路，圆满实现全省“县县通高速”目标；新增8条省际对接通道，出省通道达到17条，实现与陆路相邻省份开通3条以上出省通道。粤东西北地区高速公路网络明显改善，通车里程达到3282公里，比“十一五”末增长51%；粤北5市的高速公路通车里程增长均超过50%。

3. 50城库存3.7亿㎡

最新统计数据显示，截至11月底，全国50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，需要12.5个月消化完毕。当前来看，北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高，消化难度大。相对而言，中西部城市由于此前放缓了土地供应节奏，未来崩盘风险相对很小。值得注意的是，卸任一年左右的前华远地产(华远九都汇)董事长任志强在12月26日与媒体人午餐时直言，要农民工成为进城买房的主力，不大靠谱。“除非土地可以私有化，耕地和宅基地可以转让。这一点太难了。”另外，从以往看，在城市买房人群比重中，农民进城买房的比例非常低，不具备规模意义。