天为：东莞处于“价值洼地” 2016楼市有望上涨20%

第一部分：前言

2015年中国经济运行总体平稳，预计全年增速７％左右，与预期增长目标基本一致。三大产业增速均有所下滑，第二产业增速下滑幅度最大，第三产业(尤其金融业和房地产业)对GDP的贡献率明显增加。固定资产投资持续回落，消费增长平稳，消费对经济增长贡献率稳定提高。全年出口整体负增长，对美出口一枝独秀，对“一带一路”沿线国家出口差于整体出口。流动性宽松，央行共5次降准降息。宽松的货币政策效果主要体现在利率的下降以及财务费用的节约。

与国家统计局发布全国商品房销售额增速15.6%（前11月）相比，2015年百强房企21.3%的销售增速则更为显著。统计显示，2015年，百强房企的销售金额约3.5万亿元，面积约3.2万亿平方米，同比分别增长21.3%及18.7%。2015年共有104家房企跻身百亿军团，较2014年增加24家，市场份额已超40%。

据天为大数据研究中心监测，2015年东莞住宅成交88459套，环比增加74.6%，成交面积1001.28万m2，环比增加76.8%，成交金额980.66亿元，环比增加89%，成交均价9794.02元/m2，环比增加6.9%。临深片区以25110套领先各片区，成交面积277.49万m2，成交金额310.82亿元。供应方面，商品房新增107463套，环比增长31%，新增供应1094万m2，环比增长48%。其中，住宅新增75035套，环比增长24%，新增供应面积921万m2,环比增长50%。2015年东莞土地市场整年供应246.58万m2，环比增加71.7%，成交面积194.68万m2，环比增加48.2%。2015年土地成交的量出现在后半年，呈现一种攀升的走势，峰值出现在12月份，供应49.2万m2，成交43.5万m2。

第二部分：土地市场

1. 2012-2015年度供需表

经历了低迷的2014年，东莞市土地市场重新焕发了新的活力。2015年东莞市土地供应面积210.9万平方米，同比大涨56%。全市土地成交面积达164.3万平方米，同比增长42%。

天为大数据研究中心分析其主要原因：（1）宏观经济不容乐观，仍处于“稳增长，调结构”阶段，加大房地产投资成为拉动经济增长的首选方式。（2）财政收入减少，加大土地供应规模（3）货币政策相对宽松。经历了多次降准降息，同时使用了多种工具引导实际利率下行，企业融资成本降低，投资意愿大幅增强。（4）受广深两地楼市持续火热影响，占据地理优势且土地价格相对低廉的东莞吸引着大量开发商进驻。

2. 2015年土地供需图