天为：东莞处于“价值洼地” 2016楼市有望上涨20%

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2016-01-13 02:21:45

[摘要]2015年中国经济运行总体平稳，预计全年增速７％左右，与预期增长目标基本一致。三大产业增速均有所下滑，第二产业增速下滑幅度最大，第三产业(尤其金融业和房地产业)对GDP的贡献率明显增加。固定资产投资持续回落，消费增长平稳，消费对经济增长贡献率稳定提高

从2015年东莞市土地供需图来看，在下半年出现了大幅增长情况。天为大数据研究中心认为主要是股市大幅回落，资金回流到收益稳定、风险较低的房地产市场的预期下，开发商争先拿地应对后期市场大幅增长的需求。同时，央行多次降准降息，释放流动性，企业融资成本降低，开发商拿地意愿强烈。

3. 2015年度楼面地价超4000元/m2土地

2015年东莞土地市场火热，土地市场价格稳中有升。全市楼面地价超4000元/㎡的地块达到15宗，超过5000元/㎡的地块有6宗。其中最令人瞩目的当属进驻东莞不久的甘肃房企天麟房地产拿下的大朗镇长塘社区求富路2015WG058地块，楼面价达6665元/㎡，比前一日碧桂园拍下的同区域地块高3443元/㎡，预计项目入市价格将超13000元/㎡。在其他地块的成交中，我们也看到房地产开发商以更高的溢价率激进拿地。2016年，我们相信东莞土地市场价格将出现相对大幅度的增长，房地产开发商拿地竞争更加激烈。

4. 2015年度楼面地价排名前10地块

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责任编辑：周蔚余

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