天为：东莞处于“价值洼地” 2016楼市有望上涨20%

从2015年东莞各镇区签约情况来看，凤岗、寮步、南城、虎门位居前列，洪梅、清溪、东坑、大朗、黄江、寮步住宅签约同比超过200%，其中洪梅签约同比增长24900%，主要是体量不大，基数较小。谢岗、望牛墩、企石、茶山、万江、莞城等镇区同比出现了不同程度的下跌。

7.分片区住宅签约明细

分片区来看，除大石龙片区同比下跌外，其余片区均有不同程度的涨幅。松湖片区、水乡片区、滨海片区、临深片区均表现抢眼，同比增长均超70%，其中松湖片区同比增长达151.7%。

8.商品房签约——物业类型

9.住宅签约——产品结构

2015年，东莞市全市签约住宅中，刚需（80㎡—100㎡）成交面积348.18万平方米，成交金额314.96亿元，改善型刚需（100㎡—130㎡）成交面积236.46万平方米，成交金额221.25亿元；大户型和别墅型产品成交分别为102.16亿元、151.34亿元。改善型刚需爆发性增长，天为大数据研究中心认为与2015年股市快速上涨有关，中产阶级财富增加，改善型需求增多。

10.开发商成交TOP10

开发商成交方面，万科、碧桂园继续领跑东莞销量排行榜。本土开发商光大在品牌开发商中杀出绝路，位列第三。金地、保利、万达、恒大等大型房企处于中间，星城国际、新世纪、汇景分别包揽第八、第九、第十。