天为：东莞处于“价值洼地” 2016楼市有望上涨20%

3.2015年各镇区新开工面积

从2015年各镇区开工面积来看，寮步、东城、塘厦、凤岗、横沥、黄江居前，莞城、万江、长安、东坑、洪梅等居后。

4.2015年新开工前20名项目明细

第六部分：后市展望

政府加强宏观调控，货币持续相对宽松

2015年,中国经济总体下行。三大产业增速均下滑,第二产业增速下滑幅度最大,第三产业(尤其金融业和房地产业)对GDP的贡献率明显增加。固定资产投资持续回落,消费增长平稳,消费对经济增长贡献率稳定提高。全年出口整体负增长,对美出口一枝独秀,对“一带一路”沿线国家出口差于整体出口。2015年，中国人民银行共5次降准降息，并使用多种工具引导实际利率下行。2015年11月10日，中共中央总书记习近平在主持召开的中央财经领导小组第十一次工作会议上明确提出：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”这是十八大以来习近平总书记首次明确提及房地产。

2016年，天为大数据研究中心预计政府将加大宏观调控力度。（1）采取积极的财政政策，加大城市基础设施投资建设，完善城市相关基础设施规划，加快构建区域半小时生活圈；（2）货币政策持续宽松。2016年，美国已进入加息周期，人民币贬值预期增加，预计全年贬值控制在3%以内。天为大数据研究中心估计2016年还有2次降准降息空间，分别下调基准利率25个基点。实际利率下行，房地产企业融资成本下降，房地产刚性需求购房者及投资购房者将进场。