瑞峰：东莞楼市年前高烧不退 最后一波推货高峰来临

2.3土地成交：无

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1新增贷款11.72万亿创历史新高  去年信贷狂飙内因

1月15日，央行发布的数据显示，2015年人民币新增贷款11.72万亿元，同比多增1.81万亿元，创下历史最高水平。而相比4万亿刺激政策出台的2009年，更是多投放了2万多亿元。

2015年信贷资金有“五个较快增长”，主要表现为：中部和西部地区贷款较快增长、保障性住房开发贷款、个人购房贷款以及小微企业贷款。其中保障性住房开发贷款全年增加6761亿元，同比多增2642亿元，增量占全年房产开发贷款增量的92.7%；个人购房贷款2015年全年增加2.7万亿元，同比多增9368亿元；小微企业贷款新增2.1万亿元；三者累计新增近5.5万亿。

1.1.2李克强：中国经济有很大的弹性 有空间进行调整

李克强表示，全球经济正在经历深刻的调整，今年中国面临复杂的国际形势，国内面临深层的困难。中国失业率低于预期，就业扩大高于预期。中国经济有很大的弹性，有空间进行调整。去年中国经济增长约7%，服务产业占GDP一半，消费贡献了60%的经济增长。

1.1.3深圳迈向“大深圳”：有望2016年GDP超过香港

2015年，深圳的GDP达到了17500亿元人民币，迫近香港，有望2016年超过香港。与北京、上海相比，深圳在多项指标上已经遥遥领先，人均GDP高出50%左右，地均GDP更是上海的两倍多，北京的6倍多，硅谷的4倍。深圳在一些新兴行业特别是电子信息行业上，其创新能力是国际级的。深圳必须对标欧美发达国家和创新地区经济体才有意义，而深圳也必须以全球为舞台建立起自己的创新能力。

1.2楼市环境

1.2.1住建部定案分城施策 去库存政策储备排除全面救市

尽管楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，但是，面对多种有可能对楼市全面性刺激影响的建议或方案，中国经济的最高决策层已经将“全面刺激楼市”排除在“去库存”的政策储备之外。

“分城施策”已经成为最高决策层认可的房地产市场政策思路。在“分城调控”调控政策思路下，不同城市的房地产政策口径将不尽相同。北京、上海等特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存较大的二三线城市，活跃楼市交易的政策力度，将在2016年中加大。

意味着，而大量二三线城市，已经开始酝酿考虑出台地方性政策，对“新市民”购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段，活跃房地产市场交易。而二三线城市对第三套住房的各类限制，有望渐次放开。

1.2.2万达亮出2016工作计划  并购继续买买买

万达近日在披露2015年工作报告的同时，发布了2016年的工作计划。与过往业绩相比，万达集团的新年工作规划更加吸引眼球。按计划，为进一步实现转型，万达2016年主动调减了640亿元的房地产收入目标。与此同时，着力打造文化产业，并购买不停。王健林透露，2016年万达要完成3宗较大规模的国际并购和2宗国内并购（不含院线）。特别是万达院线要利用自身在资本市场的优势，加大对国内院线并购。

2016年万达集团资产将达到7500亿元，收入2543亿元，同比2015年下调12%。具体来说，万达商业2016年计划收入约1300亿元，虽然收入目标下调，但净利目标将保持两位数增长；房地产合同收入约1000亿元；竣工入伙收入约1100亿元；开业55个万达广场，数量相比2015年翻番；租金收入约195亿元；开业14个酒店，收入61.4亿元；新增持有物业580万平方米；新发展项目71个，其中文旅项目1个、重资产万达广场3个、轻资产万达广场54个。