瑞峰：东莞楼市年前高烧不退 最后一波推货高峰来临

1.2.3中国10城市去年土地出让金收入降5.7%  地价创新高

北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆的10个典型城市2015年土地出让金收入为8333亿元（人民币，下同），与2014年相比下降5.7%；土地成交均价为每平方米4042元，与2014年相比上升15.7%，土地成交均价创历史新高。

2015年中国土地成交火热的城市基本都是房价上涨明显的城市。特别是北京、上海、广州、深圳四个一线城市，“高价地”频繁出现，房企集中抢地，预计2016年，一线城市土地竞争将依然白热化，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。

1.2.4 万科申请继续停牌至3月 复牌前将会做出重组预案披露

2016年1月16日，万科发布公告称，因本次筹划的重大资产重组极为复杂，相关工作难以在1月18日前完成，无法实现A股复牌，申请继续停牌。并表示将在3个月内，即3月18日前做出重组预案披露。

对于万科重大资产重组进展，公告表示，本次重大资产重组中，公司预计将收购多项境内外资产，如前述收购全部成功实施，将有助于提升本公司在地产核心业务、新业务和海外业务方面的市场地位，并完善公司产品线布局。因公司目前重大资产重组尚处于前期谈判和初步尽职调查的阶段，具体交易对价、支付方式、交易结构、目标资产具体范围都在谈判过程中，交易相关细节和结果尚存在重大不确定性。

1.3产业动态

1.3.1国务院：继续发展纺织服装等劳动密集型贸易产业

加工贸易是我国对外贸易和开放型经济的重要组成部分，对于推动产业升级、稳定就业发挥了重要作用。当前，全球产业竞争格局深度调整，我国经济发展进入新常态，加工贸易承接国际产业转移放慢，产业和订单转出加快，企业生产成本上升，传统竞争优势逐渐削弱。为适应新形势的要求，将继续加快推动加工贸易创新发展。

1.3.2国务院：同意在深圳等12城设立跨境电子商务综合试验区

国务院批复同意在天津市、上海市、重庆市、合肥市、郑州市、广州市、成都市、大连市、宁波市、青岛市、深圳市、苏州市等12个城市设立跨境电子商务综合试验区，名称分别为中国(城市名)跨境电子商务综合试验区，具体实施方案由城市所在地省级人民政府分别负责印发。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞银行额度充足放款较快 首套房房贷利率再现8.5折

据融360数据统计，目前东莞14家银行提供按揭贷款，这14家银行首套房贷款利率大部分是执行基准利率下浮5%，有3家是执行基准利率，广发银行在基准利率的基础上可以打8 .5折，二套房均是上浮10 %。虽然房贷利率仍以9 .5折居多，但8 .5折的优惠幅度已是房贷市场利率宽松的一个重大信号，最近一年房贷市场上没有银行能够最低达到8 .5折，此前最低的是农行给出过优质客户可以打9.2折的政策。

在房贷额度方面，多家银行均表示现在房贷额度充足，放款较快。业内人士表示，去年央行出台了多个支持银行房贷的政策，加上现在房价处于上升期，房贷对银行来说，依然是非常优良的产品。

2.1.2东莞降低保障房申请门槛  外地大学生也可以申请

东莞保障房门槛放宽措施已经正式实施。东莞市住房和城乡建设局日前正式发布了《关于扩大住房保障范围的通知》，明确扩大的住房保障范围从2016年1月1日起实施。

调整后的新政，首次将非户籍的新就业大学生纳入保障范围，本科以上外地人，在东莞缴满1年以上社保就可申请。“外来工连续缴满6年社保”的门槛，此次也下调至只需累计缴满5年社保就可申请。放宽了本地居民申请经适房(配租)的房产条件，只要自有住房人均建筑面积低于18平方米的，也可以申请保障房。