中原：受高房价等多重因素影响 东莞住宅成交大幅降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

春节临近，市场开盘量明显减少。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月内实现开盘或加推的项目正在逐渐新增供应放量，本周包括有南部湾万科城、天诚时代广场、东江花园、绿地大都会等15个项目集中供应住宅29.30万㎡（合计3134套），住宅新增持续高位放量。从产品结构看，别墅、公寓、洋房的放量均比较大，均达到单周供应高位水平。实际市场中，受春节临近影响，开盘量明显减少，但仍有个别项目推货入市，主要受两大原因主导：一是，开发商对年后市场预期不是十分乐观，抢在年前市场较热时期入市。二是，市场消化速度较快，部分热销项目卖断货，继续赶推货。

受多重因素影响，本周东莞住宅成交大幅降温。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交呈现大幅降温，加速直线下滑至2241套。究其原因：一、受春节临近影响，本周开盘量对比先前明显减少。二、春节因素市民逐渐返乡，以及受最强寒潮来袭影响，楼市人气大幅降温。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比大幅下降27%。三、由于年底许多项目房价加速上涨，其中多个项目价格出现大幅“跳涨”，部分深圳客怕高位接盘，开始变得理性选择。

临深房价大幅跳涨，部分深圳客购房变得理性谨慎。

受年底多个镇区项目集中加速涨价影响，目前东莞房价持续高升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为11796元/㎡，环比上周继续大涨7.37%，更同比去年同期大涨43%，目前东莞房价十分高企。

值得注意的是，本周东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房迹象，但迹象不是很明显，其中含有受到产品结构变化因素影响。近周泛临深区域项目价格加速高升，部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性，市场交投热度对比先前的热闹程度有所降温。深圳市场方面，本周深圳一手住宅成交均价高达5.4万/㎡，环比上周大幅上升21%，均价更创下历史单周最高。目前深圳多个区域房价已全面上至3万/㎡以上，与其相比，东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显，加上莞深间交通日益便利，深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起客户反感，东莞中原研究部认为开发商应适度涨价，理性引导客户入市。

    二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：【无】

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.1.18-1.24）商品房成交面积29.52万㎡，环比下降26.58%，同比上升35.21%。本周商品房成交套数2617套，环比下降34.71%，同比上升24.15%；成交金额35.05亿元。

本周住宅成交面积27.86万㎡，环比下降25.14%，同比上升45.05%；成交套数2241套，环比下降36.46%，同比上升26.25%；成交金额32.86亿元；成交均价为11796元/㎡，环比上升7.37%，同比上升43.09%。

本周非住宅成交面积1.66万㎡，环比下降44.51%，同比下降36.77%；成交套数376套，环比下降21.83%，同比上升12.91%；成交金额2.19亿元，成交均价13204元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.1.18-1.24）东莞商品房新增供应35.00万㎡，成交面积29.52万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积27.86万㎡，环比下降25.14%，同比上升45.05%；成交套数2241套，环比下降36.46%，同比上升26.25%；成交金额32.86亿元；成交均价为11796元/㎡，环比上升7.37%，同比上升43.09%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2241套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有116套，占比5.18%；成交价格在5000-6000元/㎡共有74套，占比3.30%；成交价格在6000-7000元/㎡共有190套，占比8.48%；成交价格在7000-8000元/㎡共有274套，占比12.23%；成交价格在8000-9000元/㎡共有235套，占比10.49%；成交价格在9000-10000元/㎡共有194套，占比8.66%；成交价格在10000元/㎡以上共1158套，占比51.67%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2241套，成交面积27.86万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有16个，包括黄江、凤岗、虎门等16个镇区，成交套数在20-40套的有万江、塘厦、樟木头等8个镇区，成交套数在10套以下的有长安、茶山、洪梅和企石。其中排在前列的镇街有黄江315套、凤岗309套、虎门213套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、凤岗、塘厦等12个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有寮步、万江、石碣等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有横沥、中堂、大朗等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有洪梅和常平。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：

14、竣工信息: