瑞峰：寒潮来袭推货热情不减 临深发力均价再创新高

一、导读

1、宏观环境：信贷放松助力深圳房价飙涨  企石镇将结束无高速公路的现状

全国：深圳房价飙涨近4成，助涨的重要因素是得益于信贷的放松，2015年深圳住房贷款突破6000亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据约5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“杠杆楼市”。近期，深圳传出多家银行内部收紧对中介群体的房贷政策，遏制中介炒房及推高房价的手段，但具体情况发展如何，还得看后市发展。但从另一面来看，2015年深圳房价涨幅过高，目前房价超出本地购房者的承受力，深圳客外逃的几率仍在加大，深圳周边城市仍有望接力深圳客户，对东莞来说也是利好。

东莞：从莞高速公路东莞段一期工程（企石石排段）于1月11日通过交工验收，预计今年上半年进行通车，该高速路的通车，将结束企石镇辖区内长期无高速公路的现状，进一步带动企石镇经济社会发展，也将给企石房地产带来新的机会。

2、新增供应 ：节前推货热情不减   新品集中入市抢占市场先机

上周东莞全市共有22个项目有商品房新增供应，住宅2510套，合计面积约26.92万㎡，环比上涨70%；非住宅新增3515套，面积约为8.09万㎡，环比上涨45%，主要是由万科中心的商务公寓、丰泰东海城堡的车库、天诚时代的商铺等产品供应。

节前楼市推货热情不减，上周东莞供应市场再度放量。从区域来看，临深片区依然是主战场，其中东江花园新一期产品入市，推出534套的72-102㎡洋房、班芙春天加推192套92-120㎡产品和26套216-253㎡别墅，另大运城邦、金地湖山大境和蜜糖也皆有别墅推出；而滨海片区虎门多个项目持续加推，表现在南部湾万科城新增563套93-119㎡洋房、金地·琥悦供应128套97-138㎡新品。从项目来看，上周望牛墩天诚时代的332套96-157㎡产品、石龙腾龙领寓的140套48-81㎡住宅公寓等产品纷纷赶在春节前入市，抢占市场先机。

从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有金地城南艺境、锦绣山河、卓越蔚蓝山、新项目观岭高尔夫豪庭、富盈都市华府、东莞塘厦骏豪商务中心商务楼、莲湖山庄、虎门万达广场、南美世贸中心和碧水天源怡景湾等项目。

3、成交情况：寒潮来袭周日成交仅7套    新品集中签约成交依然高位运行     

春节将至，东莞楼市成交也正步入降温行情，上周东莞住宅成交1984套，面积约26.53万㎡，环比下滑26%，同比上涨40%；非住宅成交633套，面积约2.99万㎡，环比下滑36%，基本和去年同期持平。

从每日成交数据来看，东莞楼市成交热情依然不减，上周前六天全市住宅日成交皆超过300套以上，但受周末的冰雪天气影响，周日成交仅有7套，对上周楼市降温作用明显；随着寒潮的结束，本周楼市成交将回归常态；从个盘成交来看，年前推货热情依然不减，新品集中签约，南部湾万科城、凤岗东江花园、班芙春天等项目成为了楼市成交高位运行的支柱。

4、成交均价：深片区新品集中上市   均价11900元/㎡再创新高

上周东莞楼市成交价格依然高企，住宅均价11900元/㎡，环比上涨8%，同比上涨45%，再创周成交价格新高。近段时间东莞住宅价格居高不下，一方面是临深片区集中推货，凤岗（17730元/㎡）、黄江（14840元/㎡）皆位居榜首，且在经历去年疯狂成交后，热门区域的楼市价格也上升一个档次，上周区域均价过万的区域已经超过1/3；另一方面低库存时代下，房企惜售上调价格成为常态，上周南部湾万科城新品进入网签阶段，周成交均价16375元/㎡，成为虎门区域项目价格最高的项目之一。

5、楼盘活动：新品加推、迎新年活动为主流  春节临近营销活动越发平淡

上周东莞营销活动仍然较为平淡，多以新品加推、迎新春的的暖场活动为主流，如保利生态城推山居艺墅复式洋房最后楼栋；恒大御景贺岁活动推20-170㎡临街旺铺；天骄峰景百名小书法家赠写春联，推260-310㎡的5房；松湖朗悦加推6栋187㎡4房及130㎡3房等项目举办活动，大部分项目已进入自然销售的状态，预计未来两周举办营销活动项目将越发减少，春节假期淡季将到来。

新品新盘蓄客方面，主要表现在汇龙湾9栋非毛坯小豪宅启动认筹，推125-145㎡四房及五房、虎门碧桂园启动诚意登记，享受开盘97折优惠等两大项目。