天为：春节临近东莞楼市步入调整状态 商品房供应环比减少

一周简谈：上周土地市场石碣并联土地均以底价成交，分别被碧桂园和中惠熙元获得；供应方面，住宅与非住宅套数环比齐降，商品房总供应套数环比下降32.1%；成交方面，住宅成交1944套，环比减少2%，同比增加32%，成交面积230836.8m2，环比减少13%，同比增加43%，成交金额284492.2万元，环比减少10%，同比增加101%，成交均价12324.39元/m2，环比上升4%，同比上升40%。

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一周楼市详解

1，土地：石碣并联土地底价成交

天为大数据研究中心统计数据显示:

1月27日至28日，石碣镇五环路以北、莞深高速以西的的并联土地均以底价成交。其中2016WG003，占地面积45034.69m2，容积率为1＜R≤2.5，建筑密度为30%，成交价13389万元，楼面地价1189.22元/m2，被中惠熙元获得；2016WG002占地面积49440.71m2，容积率1＜R≤2.2，成交价12311万元，楼面地价1131.84元/m2和2016WG004占地面积47236.84m2，容积率1＜R≤2.2，成交价11762万元，楼面地价1131.82元/m2，均被碧桂园获得。

1.1土地交易

1.2 土地预告

2，供应：商品房供应环比减少                                             

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增1646套，环比减少31.8%，新增供应面积161608.76m2，环比减少40%；非住宅方面，新增2592套，环比减少32.4%，新增供应面积146321.46m2，环比增加73.6%。

商品房总新增4238套，环比减少32.1%，新增总供应面积307930.22m2，环比减少12.9%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

2.6楼盘新增预售许可信息明细

3，成交：商品房成交同比大增                                          

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交1944套，环比减少2%，同比增加32%，成交面积230836.8m2，环比减少13%，同比增加43%，成交金额284492.2万元，环比减少10%，同比增加101%，成交均价12324.39元/m2，环比上升4%，同比上升40%；非住宅成交529套，环比减少16%，同比增加9%，成交面积34936.5m2，环比增加17%，同比增加38%，成交金额41699.97万元，环比增加20%，同比增加55%；

商品房总成交2473套，环比减少6%，同比增加26%，成交面积265773.3m2，环比减少10%，同比增加43%，成交金额326192.2万元，环比减少7%，同比增加93%。  

3.1商品房签约情况

3.2近几周商品房成交套数走势

3.3近几周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞教育改革 随迁子女可入读3.36万个学位

2016年寮步将加快打造生态宜居宜业之城

将东莞轨道交通打造成文明形象展示新窗口

东莞沿海公路有望明年6月通车 再添新通道

l 房企关注：

8镇街经济总量实现新跨越 房地产开发投资降

深莞惠中南一体化 打破行政区划和地区利益

2015广东一手房量价创新高 楼市库存还在增

多地出台政策去楼市库存 房企应差异化布局

l 地区新闻：

深圳新房价格迈入5字头 二手房则量价齐升

深今年供应保障房4万套 七成以上房源面向人才供应

广州：1444套新货！本周广州楼市刚需产品唱主角

珠海：时隔四年半 斗门“高价地”项目终于动工

l 经济形势：

任志强：人们忽视供求关系2016房价会继续涨

北京连续第8年成最大消费城市：向享受型消费转变

银监会高层：加强跨行业、跨市场产品创新监管

李克强：咬紧牙关推动中国经济转型升级

l 政策要闻：

广东正在拟政策 库存压力更多来自商业地产

代表委员支招去库存 房改造成养老院、学校

省交通厅长：年票将逐市取消方案在年内出台

热点关注                                                              

闻天下：

1. 2015广东一手房量价创新高 楼市库存还在增

2015年广东全省商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%；销售金额1.14万亿元，同比增长35.2%；销售均价9796元/平方米，同比增长7.8%，销售量、价均创下新高。其中商品住宅销售面积和金额分别为1.05亿平方米和9967.32亿元，同比分别大幅增长28.6%和43.2%，销售均价9495元/平方米，同比增长11.4%。值得注意的是，销售创新高但库存仍在增，截至2015年期末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%。

从销售均价看，深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二，广州市场重心主要是在外围区域，拉低了全市均价。由此反映，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。

2. 任志强：人们忽视供求关系2016房价会继续涨

中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。

达本地：

1. 东莞教育改革 随迁子女可入读3.36万个学位

2016年起东莞将全面实施向优质民办义务教育学校购买学位的措施，这已列入市政府“年度十件实事”。

“今年市、镇将针对随迁子女提供2.8万个公办学位、购买民办学位5600个。首年以5600个学位为基数，以后每年递增20%。”喻丽君表示，目前关于购买学位的具体方案正在制定，这5600个学位将分配到各个镇街。按照计划，随迁子女可通过积分入学获得3.36万个学位，其中包括2.8万个公办学位和5600个向优质民办学校购买的学位。届时将根据积分情况，由高到低依次安排符合条件的随迁子女入读。

2. 8镇街经济总量实现新跨越 房地产开发投资降

2015年东莞先进制造业完成工业增加值1299.13亿元，增长了8.5%，高技术制造业完成工业增加值1008.51亿元，增长了10.2%，两者的增速都高于规模以上工业的平均增速。

此外，2015年1~11月，东莞规模以上工业企业实现利润总额366.86亿元，同比增长12.1%，增速高于全国、全省平均水平。

值得关注的是，东莞的投资结构得到了进一步优化，全市工业投资在“机器换人”等项目的推进下完成投资502.84亿元，增长26.6%，占全市投资比重达到34.8%。其中，外资固定资产投资增长保持回升势头，完成投资268.03亿元，增长19.9%。

此外，2015年房地产开发投资575.21亿元，同比下降了2.2%。据统计，全市新建商品住宅网上签约销售86682套，销售面积977.81万平方米，增长75.0%。

谈四海：

1. 深圳新房价格迈入5字头 二手房则量价齐升

深圳市规划国土委数据显示，上周（1.18-1.24）深圳一手住宅成交1056套，成交面积约11.94万平方米，分别环比下降38.6%和31.3%，但成交价格高达5.44万元/㎡，较前一周明显上升，为历史首次周成交价超越5万元/㎡。深圳中原地产介绍，临近春节，上周二手房访客量下降近三成，深圳二手房价短期内将逐渐放缓涨幅。

2. 深今年供应保障房4万套 七成以上房源面向人才供应

2015年，深圳开工建设保障房17647套，完成年度开工任务的117%；竣工21251套，完成年度竣工任务的141%；供应保障房21417套，完成年度供应任务的119%。出台实施经济适用住房取得完全产权和上市交易政策，化解了涉及12000户经适房家庭的重大信访隐患。轮候申请审核模式持续优化，在册轮候人总数达8.7万户。

同时，发布《深圳市人才安居重点企事业单位遴选条件及名录（2015年）》，纳入重点企事业单位共6431家。面向香港大学深圳医院、南方科技大学等市级人才安居重点企事业单位定向配租公租房6086套，定向配售安居房1826套；市区两级共发放人才补贴约4.8亿元，其中市本级约3.97亿元。