天为：东莞1月商品房需求量增大 成交同比翻倍

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每月看点    

1 宏观环境：需求量增大  住宅成交均价同比增长30.4%

从2015年1月份住宅成交均价8709.68元/ m2，到现在2016年1月份，住宅成交均价上升到11360.21元/ m2，同比增长30.4%。天为大数据研究中心认为：1.受2015年东莞市房地产市场持续火热影响，导致东莞住宅市场成交大幅增加，东莞住宅价格逐渐上升；2.“深莞惠”轻轨开通临近，“莞深”同城概念继续深化，深圳客继续涌入东莞购置房产；3.2015年多次降准降息，购房者投资愿望增强；4.中央明确房地产救市，提出供给侧改革，市场信心增强。

2 新增供应：商品房新增面积减少

2016年1月份住宅新增7791套，环比减少9.1%，同比减少22.3%，新增面积79.91万m2，环比减少19.7%，同比减少22.8%。非住宅新增7513套，环比增加108.9%，同比增加230.5%，新增面积31.42万m2，环比减少9.5%，同比增加101.3%。商品房新增15304套，环比增加25.8%，同比增加24.4%，新增面积111.33万m2，环比减少17%，同比减少6.5%。

3 成交情况：商品房成交环比同比增加

2016年1月楼市住宅成交12260套，环比增加14.1%，同比增加127.7%，面积达140.42万m2，环比增加12.6%。同比增加131.8%，成交金额159.52亿元，环比增加19.7%，同比增加202.4%，成交均价11360.21元/m2，环比增加6.3%，同比增加30.4%；非住宅成交2971套，环比减少17.8%，同比增加61.2%，面积达16.42万m2，环比减少3.8%，同比增加62%，成交金额19.17亿元，环比减少0.4%，同比增加65.1%。

商品房成交15231套，环比增加6.1%，同比增加110.8%，面积达156.84万m2，环比增加10.6%，同比增加121.8%，成交金额达178.7亿元，环比增加17.1%，同比增加177.6%。

4 楼盘营销： 12新盘庆新年

2016年第一个月，光大山湖城、碧桂园、名流印象等6个盘在新年第一天开盘为2016年东莞楼市预热，其中东江花园倚山居、达鑫江滨新城等6个楼盘加推。

5 潜在供应：新开工面积环比同比大增

2016年1月东莞的住宅新开工面积38万m2，环比增加18.4%，同比增加50%；非住宅新开工面积19万m2，环比增加167%，同比增加94%；商品房新开工面积57万m2，环比增加45.4%，同比增加62%。

6 地市：石碣三联体地块底价成交

2016年1月东莞市国土资源局网挂4宗商住商服用地，供应面积19.59万m2，成交4宗土地，成交面积19.59万㎡，成交总额为4.1亿元。除却景洪市城市投资以32501万元拿下麻涌镇麻三村2016WG001号土地，楼面地价2999.86元/m2，地溢价150%外，石碣三联体地块均以底价分别由碧桂园、中惠熙元夺得。

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楼市动态 

1  商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市1月份住宅新增7791套，环比减少9.1%，同比减少22.3%，新增面积79.91万m2，环比减少19.7%，同比减少22.8%。非住宅新增7513套，环比增加108.9%，同比增加230.5%，新增面积31.42万m2，环比减少9.5%，同比增加101.3%。商品房新增15304套，环比增加25.8%，同比增加24.4%，新增面积111.33万m2，环比减少17%，同比减少6.5%。