天为：春节期间东莞楼市冷淡 商品房新增住宅仅12套

春节简谈：2月首周，土地市场仅有一宗住宿餐饮土地由华南国际大酒店竞得。商品房新增总供应面积36224.29m2，环比减少88.2%。商品房总成交377套，环比减少84.8%，同比减少48.1%，成交面积43256.85m2，环比减少83.7%，同比减少41.6%。相较一月，市场热度大幅下降。

春节期间，东莞楼市更是滑落至低点。商品房仅新增住宅12套，环比减少96.6%，新增总供应面积2857.49m2，环比减少92.1%。商品房仅成交住宅9套，成交面积981.5m2，成交金额952.12万元。

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春节楼市详解

1，土地：华南国际大酒店竞得地块

天为大数据研究中心统计数据显示:

2月1日，华南国际大酒店底价成交摘得地块2016WG005。地块为住宿餐饮用地（旅馆业用地），出让年限40年，占地面积27692.98m2，容积率为R≤3.619，建筑密度为≤45%，成交价23567万元，楼面地价2352元/m2。项目要求于2017年3月1号前开工，2020年3月1号前竣工。

1.1土地交易

1.2 土地预告

2，供应：春节期间供应减少                                             

天为大数据研究中心统计显示：

2月1日-2月7日，住宅新增302套，环比减少81.7%，新增供应面积33548.5m2，环比减少79.2%；非住宅方面，新增53套，环比减少98%，新增供应面积2675.79m2，环比减少98.2%。

商品房总新增355套，环比减少91.6%，新增总供应面积36224.29m2，环比减少88.2%。

2月8日-2月14日，住宅新增12套，环比减少96.0%，新增供应面积2857.49m2，环比减少91.5%；非住宅方面，新增0套，环比减少100%，新增供应面积0m2，环比减少100%。

商品房总新增12套，环比减少96.6%，新增总供应面积2857.49m2，环比减少92.1%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

2.6楼盘新增预售许可信息明细

2.7 新开工

3，成交：春节期间商品房成交冷淡                                          

天为大数据研究中心统计显示：

2月1日-2月7日，住宅成交272套，环比减少86%，同比减少49.5%，成交面积37997.44m2，环比减少83.5%，同比减少42.7%，成交金额42531.45万元，环比减少85.1%，同比减少32.9%，成交均价11193.24元/m2，环比下降9.2%，同比增加17%；非住宅成交105套，环比减少80.2%，同比减少44.1%，成交面积5259.41m2，环比减少84.9%，同比减少33.1%，成交金额8041.49万元，环比减少80.7%，同比减少42.1%；

商品房总成交377套，环比减少84.8%，同比减少48.1%，成交面积43256.85m2，环比减少83.7%，同比减少41.6%，成交金额50572.94万元，环比减少84.5%，同比减少34.6%。 

2月8日-2月14日，住宅成交9套，环比减少96.7%，同比减少97.9%，成交面积981.5m2，环比减少97.4%，同比减少98.3%，成交金额952.12万元，环比减少97.8%，同比减少98.2%，成交均价9700.66元/m2，环比下降13.3%，同比增加8.7%；非住宅0成交；

商品房总成交9套，环比减少98%，同比减少98%，成交面积981.5m2，环比减少97.7%，同比减少98.5%，成交金额952.12万元，环比减少98.1%，同比减少98.6%。

天为大数据研究中心认为，今年出行交通更加便利，务工人员返乡相对往年较早。东莞本地人外出旅游增多，加上春节拜年等因素影响，春节前五日零成交，房地产市场冷淡

3.1商品房签约情况

3.2近几周商品房成交套数走势

3.3近几周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

2 东莞是座怎样的城 东莞城市形象在大幅提升

2 东莞政府办实事7年共投55亿元提升教育硬件

2 莞随迁子女“异地中考”资格认定时限放宽

2 周末送客超过50万人 东莞“空城”模式启动

l 房企关注：

2 楼市去库存须激活租房市场 租赁市场潜能大

2 广告新规今起执行 已禁学位房更多地铁诱惑

2 粤两会关注停车难 有位再买车允许车位出租

2 公共租赁住房将享三年免征房产税等税收优惠

l 地区新闻：

2 广州：投资客出手扫货 二手房小户型单位最受青睐

2 一二手房价格倒挂 深圳二手房竟比一手更贵

2 广州1月租赁均价跌一成以上回报率持续走低

2 深圳：12名市人大代表联名建议 遏制房价过快上涨

2 同楼业主众筹40万 老小区被改出星级酒店范

2 广州市发改委 穗莞深城际琶洲支线或延至南沙

l 经济形势：

2 1月广东PMI回升至48.8 制造业运行总体平稳

2 欧美股市大跌 金价创八个月来新高

2 京津冀“十三五”规划印发 明确未来五年发展目标

2 印度去年四季度GDP增7.3% 领跑全球

2 巴菲特：投资不要超出自己的能力范围

l 政策要闻：

2 不动产统一登记全面铺开 随后房产税或落地

2 今年买房看楼书注意 10分钟到火车站都违规

2 利好！央妈喊你去买房！首套房首付降至2成

2 国务院推进新型城镇化建设 建购租并举的住房制度

热点关注                                                              

闻天下：

1. 1月广东PMI回升至48.8 制造业运行总体平稳

省经济和信息化委、省现代物流研究院与南方日报联合发布2016年1月广东省制造业采购经理指数（重点企业PMI）为48.8，较上月回升0.4个百分点。广东省制造业PMI指数连续第五个月处于50%的临界线以下，连续第四个月在48—49的偏低位区间呈胶着状态波动。

与上月相比，5项权重指数中，上月微升的生产指数和新订单指数，本月微降0.3个和0.7个百分点；上月微降的原材料库存指数、生产经营人员指数和供应商配送时间指数本月却掉头回升，且原材料库存指数和供应商配送指数均大幅跃升2.4个百分点。此外，新出口订单和积压订单本月也回升0.4个和3.7个百分点。

2. 广告新规今起执行 已禁学位房更多地铁诱惑

国家工商总局发布《房地产广告发布规定》（以下简称《新规》），要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。该规定将于2月1日起执行。

业内认为，《新规》将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用，削弱其对项目价值点的输出和引导，利于规范房地产市场，但对房价没有直接影响。

3. 粤两会关注停车难 有位再买车允许车位出租

先有位再买车，允许车位自由出租；推“婚礼式”颁证结婚登记，减少“闪婚”“闪离”；广州应该有篇《广州塔赋》……昨天，广州市政协举行大会发言和“抢麦”即席发言，在近3个小时时间中，14位委员进行了大会发言，18位委员抢麦发言。停车难、交通拥堵、婚姻登记等都成为政协委员们关注的热点。

4. 今年买房看楼书注意 10分钟到火车站都违规

国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》本月起施行，规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。含有升学承诺，以及“10分钟到火车站”等表述都将被视为违规，最高将处以3万元罚款。

国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》本月正式实施。该规定要求，“最低售价XXXX元起”、“买房可上名校”、“保证高投资回报率”、“为入住者办理户口、升学”以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。

达本地：

1. 东莞政府办实事7年共投55亿元提升教育硬件

市政府督查室发布了2015年东莞十件实事完成情况。据通报，2015年十件实事36项工作中，其中13项超额完成，23项全面完成，在进展情况和完成情况两方面都是14年来最理想的一年。值得关注的是，社会治安问题从2006年开始连续10年被列为十件实事之首，2015年全年全市命案发案同比下降26.19%，破案率达94.84%，超额完成年度目标。

2. 莞随迁子女“异地中考”资格认定时限放宽

根据东莞的“异地中考”相关政策，从今年起，想报考东莞普通高中的随迁子女，其学籍，其父母的居住证年限、社保年限等3项均要满3年。

也就是说，今年打算报考普通高中的随迁子女须同时满足以下条件：本人具有东莞市初中阶段3年完整学籍；其父亲或母亲经东莞市相关职能部门认定在东莞市具有合法稳定职业、合法稳定住所，并持有在东莞市办理的有效《广东省居住证》累计满3年或以上；按国家规定在广东省依法缴纳社会保险费累计满3年或以上。

若随迁子女的户籍在参加中考当年的5月31日前已迁移到东莞市，则可按照本地户籍学生待遇报考，不再属于“异地中考”。

谈四海：

1. 楼市去库存须激活租房市场 租赁市场潜能大

激活房屋租赁市场的确是化解高库存风险的一剂良药，但新政全面落地还需缜密筹谋。对于逐利的众房企而言，试水在租赁市场规模化经营必将面临许多现实抉择，而关注焦点就是收益问题。房企若将手中商品房转售为租，那么就须先行出资对这批房源进行非毛坯，而其后即便出租率较为理想也难以快速回笼资金。以北京地区为例，2015年北京市住宅租赁平均价格为4453元/套·月，新房平均价格则是3.3万元/平米，两者带给供给侧的回报大相径庭。有数据显示，国内住宅出租收益率一般在2%左右，即便商业地产的投资回报率也仅有4%-5%。显然，商品房长租模式与房地产开发高杠杆运作常态不相匹配，房企将会因此背负较重的资金流动压力。此外，出租房屋还需缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等，累计占到租金收入的20%左右，再加上日常管理维护成本，最终租金收益空间十分狭小。可见，前期新增投入高、回报周期偏长、盈利率偏低等因素降低了各房企回应新政的热情，目前真正大手笔实践商品房长租业务者寥寥。

2. 不动产统一登记全面铺开 随后房产税或落地

日前，《不动产登记暂行条例实施细则》正式发布实施。这意味着，不动产统一登记工作在2016年将进入深化落实层面，随后而来的将是房地产税落地。

不动产统一登记在2015年有条不紊的展开：3月1日，《不动产登记暂行条例》落地实施；8月份，国土资源部披露，不动产统一登记机构整合工作进展顺利，国家和省级层面已经整合到位，地级市层面略有滞后，完成的接近三分之一；11月9日起，北京市16个区县全面向社会提供不动产登记服务；12月7日（文件签发日），上海发布不动产统一登记有关工作的通知。房地产统一登记制度已经在全国全面铺开。

3. 利好！央妈喊你去买房！首套房首付降至2成

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。