中原：东莞政府补贴近9亿元购房 90㎡以上首套房节省契税超3万元

引言

2015年12月中共中央经济会议提出，2016年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。化解房地产库存成为2016年的主基调。

“去库存”成为国家任务的关键在于低迷的房地产开发投资严重拖累了整体经济和地方经济增速，2015年房地产销售金额创新高而投资创新低。新年伊始，相关的去库存政策逐渐出台。 2月2日，央行银监会联合下调非限购城市首套和二套购房商业贷款首付比例，首套房首付由25%下降至20%，二套房由40%降至30%，这是2016年中央祭出去库存的首招。随着又出台公积金利率的提升以及契税营业税的调整，利好政策扎堆出台，为沉寂的春节楼市添加几分活力。

数据统计说明：

1、 各类型住宅的统计忽略容积率；

2、 以下住宅面积是指建筑面积；

3、 本报告数据统计时间为2015年1月1日至12月31日；

4、 数据统计范围为新建住房（含洋房、公寓、别墅）；

5、 首套取60%比例，二套房取30%，10%为三套及以上比例；

6、 契税差=调整后契税-调整前契税

一、契税调整的分析解读

1、新政不再区分普通和非普通住宅，二套房受益最大。

根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

东莞中原解读新政有如下变化及意义：

其一，新政不再区分普通和非普通住宅，而是以90㎡为界线进行一刀切。新政不再以144㎡为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定购买90㎡以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而调整之前一旦交易房屋面积大于144㎡，需要按3%征收契税。新政不再区分普通和非普通住宅，对非普通住宅是利好。

其二，调整后二套房受益最大。根据调整前后的对比，144㎡以下的首套房契税与调整前不变，144㎡以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言，90㎡（含）以下的由3%下降至1%，契税减少了2%，降幅力度最大，90㎡以上的由3%下降至2%，契税减少了1%。由此可见，契税有调整的是144㎡以上的首套房以及二套房，二套房受益最大。随着二胎政策的全面落实，换房需求将迎来集中释放的周期。在去库存的基调下，中央通过减少契税尤其是二套房的契税减少幅度明显，主要是鼓励换房需求，刺激改善需求的释放。