中原：东莞政府补贴近9亿元购房 90㎡以上首套房节省契税超3万元

2、调整前东莞住宅有六成被征收3%契税，调整后东莞政府契税补贴近9亿元购房。

（备注：调整前的计算方法是按照2015年东莞最新的普通住房价格标准，即一类区域单价低于11106元/㎡、二类区域单价低于7854元/㎡、三类区域单价低于5943元/㎡的144㎡以下的为普通住宅，其中90㎡以下的普通住宅按照1%计算、90-144㎡的普通住宅按照1.5%计算，其它按照3%计算。调整后的计算方法是90㎡以下的首套房（占比取60%）、二套房（占比取30）的住宅按1%计算，90㎡以上的首套房按1.5%计算、90㎡以上的二套房按照2%计算，三套及以上（比例取10%）的按照3%计算）。

东莞中原研究部根据东莞2015年最新的普通住房价格标准测算，2015年东莞全市住宅成交94718套，成交金额1015.67亿元，按照2015年东莞最新的普通住房价格标准计算，按照1%比例的契税成交16765套，契税金额0.96亿元，套数占比18%，1.5%的成交20906套，契税金额2.6亿元，套数占比22%，3%的成交57048套，契税金额22.38亿元，套数占比60%。调整前，被征收3%契税的成交套数占全市比例的60%，反映东莞有六成的住宅成交是被征收“豪宅税”。

而按照调整后的方法计算，1%的成交30637套，契税金额1.91亿元，套数占比32%，契税比例为1.5%的成交36406套，契税金额7.23亿元，套数占比38%，契税比例2%的成交18203套，契税金额4.82亿元，套数占比19%，3%的成交9472套，契税金额3.05亿元，套数占比仅10%。调整后按照3%的契税成交套数最少，比例仅10%，由此可见调整后东莞住宅契税优惠明显扩大。调整后东莞契税收入减少8.93亿元，也就是东莞政府将补贴近9亿元给购房者购房。

3、调整后契税按照3%征收的成交量大幅缩减。

根据东莞中原数据显示，调整后按照1%比例征收契税的比调整前增加13872套，1.5%的比调整前增加15500套，2%的比之前增加18203套，而按照3%的比调整前减少47576套，3%比例征收契税的成交量大幅缩减。

7、 调整后各区域按照1%征收契税的明显增加，凤岗增加套数最多。

按照旧政策，征收1%契税的是90㎡以下的普通住房（首套房），按照新政策，征收1%契税的是90㎡以下的首套房和二套房。调整后东莞各个区域按照1%征收的成交套数均出现增加，其中套数增加前五位的分别是：凤岗增加2138套、南城增加1415套、厚街增加1193套、大朗增加1129套、寮步增加834套，有4个区域增加超过1000套以上。每套平均节省契税位列前五位的分别是：凤岗节省10495元/套、长安节省9461元/套、松山湖节省7904元/套、南城节省7675元/套、塘厦节省7614元/套。90㎡以下的首套房和二套房的契税优惠范围扩大。