中原：东莞政府补贴近9亿元购房 90㎡以上首套房节省契税超3万元

9、 调整前征收3%契税为主力，调整后征收1.5%契税成主力。

二、对市场的影响

①、对于开发商而言，2月作为春节淡季，市场形势尚未明朗。但中央频繁祭出大招来刺激楼市，出台了首套房下降两成、二套房下降至三成的重大利好政策，随后又出台公积金定期存款利率的上调，接着又是房地产契税及营业税的调整，为沉寂的春节楼市添上几分活力。这也表明了2016年中央缓解房地产库存的决心，通过一系列的利好政策来促进房地产市场交易延续升温行情。利好政策将会在后市逐步落实，一方面有利于提振市场入市信心，增强市场预期，助推市场快速走出春节低谷；另一方面降低客户的入市门槛，扩大潜在购房需求的规模。

但开发商不应对后市抱有过高的市场预期以及高乐观的市场心态，抓住政策利好及时出货才是王道。2016年开局，宏观经济环境发生显著变化，股市迎来股灾3行情、原油价格持续下降、外围国家经济复苏放缓，举步维艰的宏观环境将会使得投资财富效应减弱，企业生意不难做、购买力不足等。其次，香港楼市1月成交量价大幅萎缩，国内楼市也不容过分乐观。香港作为成熟的国际市场，市场反应要比国内要快。香港楼市的量价萎缩将会迅速蔓延至深圳楼市，而东莞又是一个依赖深圳客需求的城市，去年房价上涨，与本土购买力脱节，这会使得2016年的购房需求内外不足。市场存在诸多不确定性因素，上半年开发商应该借助政策利好及时消化手中货量，快速启动全年推盘计划，及时回笼资金才是王道。

②、对于购房者而言，房地产政策面处于历史宽松期，首套房下降至20%，直接降低购房者入市门槛，扩大购房需求的潜在规模。2016年开始全面落实二胎政策，人口出生将迎来高峰潮，由此将产生一波换房需求。二套房首付降低至30%，相比前两年的60%降幅达到一半，这无疑是大大降低购房客户的换房门槛。