中原：春节后首周东莞楼市回暖乏力 房价依然高企

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

春节后首周东莞住宅楼市成交低位反弹，但回暖乏力。

受大量市民返乡过节影响，春节前两周东莞住宅楼市成交从高位大幅直线下跌。春节过后首周，东莞住宅成交迅速低位反弹上升，但上升力度较弱。据监测数据显示，本周（2.15-2.21）东莞住宅成交956套，其中位列榜首的保利中惠悦城成交108套，排行第二位的万科中心仅成交36套，全市成交排行前十名的项目合计共成交445套，占全市总成交量的近一半。从成交个盘看，目前东莞全市在售项目多达200多个，本周成交套数超过10套的项目不足1成，综合反映春节过后东莞住宅楼市回暖明显乏力。

购房者多观望等待央行新政落实，认购市场成交显弱。

春节前后，央行分别出台“首付比例首套房下降至20%、二套房30%”和“下调契税、营业税税率”利好新政，购房门槛和购房成本大大降低刺激增强购房者入市意愿，据东莞中原CCES系统显示，春节过后首周东莞楼盘来访量明显大涨，反弹力度明显比往年要强得多，楼市人气明显高于往年同期。但由于地方新政细则尚未出台或落实，购房者多以观望为主，等待新政落实。另外目前东莞房价高企也促使部分客户观望情绪加重，本周东莞住宅楼市认购市场成交显弱，认购量比平时降6至9成。此外，节后推新极少也是市场认购成交较弱的原因之一，预计3月后推新项目明显增多，随着新政逐渐落地，市场成交回暖速度加快。

楼市政策持续宽松推动房价上扬，入市需趁早。

价格方面，本周住宅成交均价为12015元/㎡，环比大涨24%，主要是成交总量萎缩和高价盘成交突出作用拉高全市均价。目前住宅均价过万的镇区多达13个，东莞房价依然高企。2016年中央加快去库存，陆续出台降首付、降契税营业税等利好政策，楼市政策持续宽松将会推动东莞房价上扬。据监测发现，预计3月加推的一些项目定价继续走高。对购房者而言，入市需趁早。一方面，今年将有多个高价地项目入市，高价地效应、R2线开通以及莞深融城加深将加快推动东莞楼价上涨；另一方面，应抓住低首付和低购房成本的利好加快入市。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.2.15-2.21）商品房成交面积11.10万㎡，环比上升11208%，同比上升2902%。本周商品房成交套数1058套，环比上升11656%，同比上升3548%；成交金额13.36亿元。

本周住宅成交面积10.83万㎡，环比上升10933%，同比上升3141%；成交套数956套，环比上升10522%，同比上升4245%；成交金额13.01亿元；成交均价为12015元/㎡，环比上升24%，同比下降18%。

本周非住宅成交面积0.27万㎡，同比上升656%；成交套数102套，同比上升1357%；成交金额0.35亿元，成交均价12887元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.2.15-2.21）东莞商品房新增供应3.18万㎡，成交面积11.10万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积10.83万㎡，环比上升10933%，同比上升3141%；成交套数956套，环比上升10522%，同比上升4245%；成交金额13.01亿元；成交均价为12015元/㎡，环比上升24%，同比下降18%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交956套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有110套，占比11.51%；成交价格在5000-6000元/㎡共有27套，占比2.82%；成交价格在6000-7000元/㎡共有85套，占比8.89%；成交价格在7000-8000元/㎡共有115套，占比12.03%；成交价格在8000-9000元/㎡共有94套，占比9.83%；成交价格在9000-10000元/㎡共有164套，占比17.15%；成交价格在10000元/㎡以上共361套，占比37.76%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交956套，成交面积10.83万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有7个，包括寮步、塘厦、大朗等7个镇区，成交套数在20-40套的有桥头、东城、虎门等10个镇区，成交套数在10套以下的分别有清溪、茶山、中堂、望牛墩和松山湖。其中排在前列的镇街有寮步141套、塘厦103套、大朗97套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、凤岗、松山湖等13个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有万江、大朗、道滘等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有东坑、石碣、企石等8个镇区，6000元/㎡以下的仅有常平。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 【无】

13、开工信息：【无】

14、竣工信息:【无】