天为：节后供需回升 东莞楼市开始步入正轨

2. “十二五”莞经济监测报告出炉 7大亮点耀眼

《报告》显示，改善的27个指数，主要反映在质量效益、产业结构、产业升级和创新驱动、民生和环境等方面。特别是实施“东莞制造2025战略”、“科技东莞”、“机器换人”等政策以来，东莞2015年全社会劳动生产率比2010年增长33.1%。五年来，东莞经济质量效益显著增强，主要表现在全社会劳动生产率趋势总体上升、土地产出率（地均GDP）持续提高，增加值率止跌回升，单位GDP能耗不断降低，企业效益保持较好水平。市统计局表示，全社会劳动生产率指数的改善，表明东莞的质量效益有了可喜的变化。

在土地产出率（GDP与建设用地面积之比）方面，东莞全市土地产出率由2010年的40119万元/平方公里，逐年提高到2015年的53880万元/平方公里。这一数据的逐年提升，说明东莞实施土地使用集约化发展政策、整合用地取得了较好成效，为东莞引进高新技术产业、重大项目以及发展第三产业等连片规模用地提供了坚实保障，为东莞产业发展进一步拓展了空间，注入了活力。

同样，东莞产业结构优化程度也较为明显。整体看，五年来，东莞经济发展的产业结构、出口结构、城乡结构、内外销结构等方面不断改善。产业结构从2010年的0.4:51.2:48.4，逐步调整为2015年的0.3:46.3:53.4，即由原来的“二三一”结构转变为“三二一”结构，其中第三产业占GDP的比重提高了5个百分点，2015年起东莞第三产业比重超越50%的现代产业门槛。

谈四海：

1. 楼市去库存政策升级 多地推出购房补贴计划

四川仅是全国实施购房补助的省份之一。据相关机构公布的数据，至今全国约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市。“购房补贴加快了刚需购房者的入市速度，但仅有补贴还不够”。日前，地产专家顾海波在接受《华夏时报》记者采访时表示，购房者在今后仍有望享受税费的优惠或减免。

2. 广东省4市实行首套首付20% 东莞仍维持25%

根据最新通知，广州市人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。继3·30新政、9·30新政之后，在一年时间里第三次下调首付比例，“去库存”再行一步。

并不意外的是，广州地区并未“松绑”，仍按原有关政策执行。不过广州的行情相较而言依旧平稳。广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示，过去七天广州一手住宅共网签20套，同比去年下跌46%，而且是近六年来成交最少的一年。网签均价只有11308元/平方米，同比结构性下跌14.5%。

“这项政策一落地将对珠三角房地产市场有较大冲击，”搜房网大区总监倪磊向南都记者分析表示，一方面政策优惠城市的楼市会热闹起来，尤其是在广深两市周边的楼盘涨价势在必行。广深的楼市可能会沉寂一段时间，但周边楼价上涨也将带动广深楼价，预计为二三线城市楼价涨幅的70%。

对此政策，部分业内人士担心因低首付增高银行不良贷款率风险，银行可能不愿配合。中国农业银行金穗路支行副行长吕锋告诉南都记者，确实存在风险增加的可能性，但是个人房贷一直是银行业内的优质资产，风险率较低，银行配合意愿较高。此外降低首付政策出台后会鼓励更多刚需人群购置房产，带来大量房贷业务，扩大贷款资金量，提升银行业绩。

不过，“出来混总是要还的”。首付比例降低了，不代表房款总额降低了，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。